建造师继续教育合同比较.ppt

31 NEC 合同文本的主要内容 ? 概述 ： NEC 合同文本由英国土木工程师学会组织编制。该学 会创建于 1818 年，其会员来自全世界 150 多个国家近 8 万名， 主要是一批具有极高专业造诣的资深工程专业人士，是世 界上最大的代表土木工程师的独立团体。工程施工合同是 整个 NEC 合同体系的基石，也是工程施工中使用的主要合同 文本。按照 NEC 合同文本，业主与承包商 直接协商 进行重要 的项目决策，业主委派 项目经理 对工程项目全过程进行管 理，聘请 监理人 （ Supervisor) 对工程质量进行检查。 32 ? NEC 合同文本中承包商的主要责任： ? 第一，承包商最主要的责任是工程施工中的责任，应该 按照合同要求实施工程施工； ? 第二，承包商应按照合同规定完成设计任务，并将设计 细节交项目经理批准，只有项目经理批准设计后，承包商 方可进行施工。承包商还应允许业主为了工程目的合理使 用或者复制承包商的设计图纸； 33 ? 第三，承包商只应该雇佣合同资料中列出的主要项目人 员，或者经过项目经理批准替换的其他人员，项目经理可 以在说明理由后要求承包商撤换其雇员； ? 第四，如果承包商将工程进行分包，应该对分包工程承 担连带责任。承包商雇佣的分包商以及分包合同中的合同 条件须事先经过项目经理批准。 34 ? NEC 合同文本中业主的主要责任： ? 第一，业主最的主要责任是付款，项目经理应该在每个 结算日计价审核应付款项，第一个结算日由项目经理决定， 营部迟于开工后的一个结算周期。 ? 第二，业主应该在现场使用日以及施工进度计划中表明 的进驻日两者较迟日期之前，将工地现场的进驻权完全交 给承包商 35 ? 第三，当业主接收或使用了工程的某一部分后，该部分 的现场进驻权即返还给业主。项目经理应该在业主接收部 分工程之日起一周内，签发证书，确认该部分的接收日期 与接收范围。项目经理签发合同终止证书后，整个工地的 进驻权即返还给业主。 36 ? NEC 合同文本中关于工期的规定： 承包商从现场使用日 起开始施工。并在合同规定期限内向项目经理提交初步进 度计划，项目经理应该在两周内作出认可或者不认可的通 知。承包商根据项目经理的指令修改进度计划，并报项目 经理批准。项目经理可以向承包商发出开工、停工、不开 工、复工、赶工的指令。 37 ? NEC 合同文本中关于补偿事件的规定： ? 第一， NEC 施工合同认定承包商在考察现场条件时已经 考虑了与场地资料有关的全部资料，如果存在不一致的情 况，允许承包商按照有利于工程施工的条件考虑。 38 ? 第二，如果项目经理、监理者正式发出的指令和变更以 前做出的决定导致了补偿事件，项目经理应该将事件立即 通知承包商，并要求承包商提交报价。承包商应该将已经 发生或者预期发生的补偿事件报告给项目经理，如果项目 经理认为补偿事件是因为承包商失误引起的，或者不会发 生、或者对实际成本与工期没有影响，或者不是合同所认 可的补偿事件，则不得更改合同价款与竣工期。 39 AIA 合同文本的主要内容 ? 概述 ： AIA 合同文本是由美国建筑师学会组织编写的。 该学会成立于 1857 年，成员来自全世界的建筑师，总数 超过 83000 人，其制定的合同文本在美国得到广泛应用， 在国际工程承包领域特别在美洲地区具有较高的权威性。 经过多年的发展，美国建筑师学会已经形成了一个包含 90 多个独立文件在内的合同文本体系， 2007 年修订以后 的合同文本大致分为 A 、 B 、 C 、 D 、 E 、 F 、 G 六个系列， 其核心是施工合同通用条件。它详细规定了业主、承包 商之间的权利义务。 40 ? AIA 合同文本中承包商的主要责任： ? 第一，承包商应该雇佣称职的现场管理人员驻于现场指导 工程施工。在订立合同后，承包商应该立即将雇佣的现场管 理人员及其资质通知业主，业主可在 14 天内提出反对意见； ? 第二，承包商应该在开工前仔细审查合同文件以及业主提 供的资料，进行现场测量与检验。如果发现错误，要立即报 告建筑师，如果发现错误后没有及时报告并继续施工，则承 包商要承担相应损失。 ? 第三，承包商应该为工程施工与竣工提供所需设施，应该 向业主保证提供的材料与设备的种类与品质符合合同要求。 1 国际常用施工合同文本及其与 我国施工合同文本的比较 主讲：长沙理工大学 梁建新教授 \ 博士 2 引言 施工合同文本是工程施工得以顺利进行的指导性文 件，也是规避工程风险、解决工程争议的基本依据。目 前国际常用