消防支队西北侧安居房项目国有土地上房屋征收补偿安置方案.docxVIP

消防支队西北侧安居房项目国有土地上房屋征收补偿 安置方案 为保证消防支队西北侧安居房项目房屋征收工作的顺 利实施，保护房屋征收当事人的合法权益，根据国务院《国 有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规和我市的 有关规定，结合该项目的实际情况，制定本补偿安置方案。 一、征收范围 消防支队西北侧安居房项目范围为东至中山街 、南至 城北路、西至括苍路，北至天宁路（详见消防支队西北侧地 块用地红线图） 。 二、征收部门及委托实施单位 XX 市 XX 区征迁办为本项目的房屋征收部门， 负责组织 实施房屋征收和补偿工作； XX 市 XX 区白云街道为房屋征收 实施单位，具体负责实施房屋征收和补偿工作。 三、征收时间和签约期限 征收时间： 房屋征收决定公告之日起至 2015 年 5 月 31 日止； 签约时间：被征收房屋评估结果公示期满起至 2014 年 11 月 30 日止。 四、补偿方式 住宅房屋采取货币补偿和产权调换两种补偿方式，其中 产权调换为接官亭小区，安置方式由被征收人自行选择。工 业用房采取货币补偿安置，被征收对象符合申报工业用地政 策的，由被征收人自行向政府申报。 五、补偿安置标准 （一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，被征收房屋以房地产评估机 构评估确定的价格进行补偿。 房屋补偿款部分 （不包括装修、 附属物等其他款项） 另增加 20% 的奖励。 被征收房屋为工业 用房选择货币安置的，按照市场评估价给予补偿，并给予被 征收人按市场评估金额的 10% 补贴（不包括装修、 装潢等费 用）、评估时点以征收公告时间为准。 （二）产权调换（住宅部分） 被征收人选择产权调换的，为接官亭小区。 安置房均为小高层建筑，其套型为 60 平方米、 75 平方 米 、 90 平方米、 105 平方米、 120 平方米、 135 平方米、 150 平方米七种。 被征收人选择接官亭小区产权调换的，可增加 20 平方 米的安置面积，即被征收房屋面积加上 20 平方米后在 120 平方米 （含） 以下的相应套型安置； 被征收房屋面积加上 20 平方米后超过 120 平方米以上的，可选择两套以上安置房， 但安置房总面积不得超过被征收房屋面积的 120% 。被征收 人放弃增加 20 平方米或 20% 的安置面积，直接按被征收住 宅房屋面积选择相应套型的，一次性奖励 5 万元（异地安置 房 48 平方米以下的被征收人不享受此奖励） ，在安置房交付 时一并结算。 选择小高层安置房的，可在多层房屋增加安置房面积的 基础上再增加 15 平方米或增加被征收房屋面积的 15% 的 安置面积后，选择相应套型的安置房。 （三）产权调换结算原则 被征收房屋和安置用房分别按评估价格计算并结算差 价，多还少补；高层、小高层安置的，其安置房公摊面积部 分的 60% 为政策赠送 （即无偿供给） 。安置用房价格给予 8% 的优惠。 （四）交房时间 接官亭小区，交房时间定为三年。 六、补偿面积的确定 征收房屋的建筑面积按照房屋所有权证书或其他合法 有效凭证记载的建筑面积计算。 七、征收补助费和其他补偿费用 （一）临时安置补助费 1．过渡方式原则上由被征收人自行落实临时周转用房， 征收部门支付给被征收人临时安置补助费。 2．被征收人的住宅房屋采取自行解决周转过渡 （含货币 补偿）的，给予被征收房屋建筑面积 100 元 / 平方米的一次 性奖励。 3．临时安置补助费按照丽征收办〔 2014 〕 8 号文件执 行。 （二）搬迁补助费按照丽征收办 〔 2014 〕8 号文件执行。 （三）装修补偿、附属建筑物及其它设施等补偿费按照 按照丽征收办〔 2014 〕 8 号文件执行。 八、按时签约、房屋腾空奖励 被征收人在相应的日期签约、搬迁腾空奖励如下： 2014 年 11 月 30 日前签订征收补偿协议，按被征收房 屋建筑面积给予 80 元/ 平方米奖励； 2015 年 3 月 31 日前 搬迁腾空的，按被征收房屋建筑面积给予 120 元/ 平方米奖 励； 不在规定时间内签订征收协议及搬迁腾空的不予奖励。 被征收人凭房屋腾空交付验收证明和征收协议及其他 需要提供的材料结算搬迁腾空奖励。 九、选房机制 由征收人提供的产权调换安置房，按签订征收协议和搬 迁腾空的时间，优先选房。 十、对房屋征收范围内未经确权登记的房屋， 依据 XX 市 人民政府丽政发[ 2010 ] 62 号文件规定处理。 十一、本方案未尽事宜，按照相关法律法规及我市有关 政策的规定执行。