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坊子区旧城改造规划 （吉安小区、长宁小区） 目 录 一、现状概况 二、规划依据 三、规划原则及指导思想 四、规划布局 1 、规划布局形态 2 、住宅布局 3 、公建布局 4 、道路组织 5 、环境设计 五、竖向综合及市政设施规划 六、小区综合技术经济指标 1 一、现状概况 长宁小区、吉安小区位于坊子旧城区中心，原火车站 以南。吉安小区规划范围东至南洋街、西至文化街，北至 一马路，南至五马路，规划总面积为 21.49ha 。长宁小区 东至吉安路，西至建材街，南至山东黄金物资公司，北至 六马路，规划面积为 14.06ha。由于历史原因，两小区现 状住房大都比较破旧，建筑物建设质量差，多为砖瓦平房， 少数为二层四层楼房。道路狭窄，布局杂乱，城市基础设 施薄弱，市政设施配套不全，居民的居住环境较差。绿地 及公建项目处于空白状态，社会效益、经济效益较差这些 不但制约着城市建设的快速发展，而且给旧城区居民的生 活带来极大不便。改造区内地形比较平坦，相对高差约 1 米左右。随着坊子区经济的发展，居民生活水平的不断提 高，旧区改造已势在必行。 二、规划依据 1 、《城市规划编制办法》（建设部第 14 号） 2 、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 3 、《潍坊市城市分区规划》（坊子区部分） 4 、潍坊市各项城市专项、专业规划 2 5 、规划管理部门和坊子区政府的有关规定及意见 6 、现状有关基础资料 三、规划原则及指导思想 1 、注重操作性和实施性的原则。规划中充分结合旧 城改造的实际情况，因地制宜，分片实施，以减少实施的 难度。 2 、坚持以“人”为本的原则，遵循居民的行为心理和行 为轨迹，在总体布局、道路组织、公共配套设施的安排等 方面，一切以“人”为中心，尽量为居民创造一个方便、舒 适优美的居住环境。 3 、以“环境”为主，软硬件兼顾的原则。作为一个现代 化的住宅小区，既要搞好住宅建设，同时也要搞好环境建 设。规划中特别强调了建筑造型、环境绿化、雕塑小品等 一系列城市文化要素，力求创造一个现代化生态花园小区。 4 、远近结合、留有余地的原则。对小区交通停车、 环境配套以及单体内部结构等方面既考虑近期建设，又要 为长远发展留有充分余地。 5 、坚持地方性、可识别性的原则，创造具有地方特 性和识别性鲜明的小区形象，小区内部每个组团采用不同 3 色彩和造型，以增强小区的可识别性。 6 、经济效益、社会效益和环境效益相结合的原则。 作为一个旧城改造小区，经济效益也是规划中考虑的一个 重要因素，在整体上保证科学合理，尽量降低成本、提高 小区居住环境的前提下，尽量提高小区的容积率，使三大 效益较好地结合起来。 四、规划布局 （一）吉安小区 根据小区的用地现状和坊子区分区规划，考虑到三马 路、吉安路、安丘路必须予以保留且满足相应的道路宽度， 必须地将小区分成网状结构布局，同时考虑到规划的可操 作性，将整个小区划分为八个部分，即一个中心绿地和七 个居住组团。其中专门设一低层组团作为老年居住区。小 区中心绿地位于七个住宅组团的中心，一方面方便居民的 活动，另一方面，作为小区的公共客厅和空气清新的绿肺， 对整个小区的环境极为有利。 住宅布局主要采用条式住宅，利用几栋住宅共同组合 成邻里群的形式，既符合当地居民的居住习惯，又有利于 居民之间的互相交流。在住宅的单体设计中，除老年居住 4 区组团为 3-4 层以外，其余都是五层，并且底层为半地下 室，顶层为坡屋顶形式，以提高整个小区的景观效果。住 宅选型采用了多种形式，以适应不同层次居民的需要。其 2 2 中