房地产估价综合实训 房地产估价综合实训 5土地估价报告.doc

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PAGE 1 第 PAGE 2页 共13页 土地估价报告 项目名称:XX公司位于南宁市XX区XX路西北面的 XXXX号宗地国有建设用地使用权出让价格评估(南宁市) 受托估价单位:广西XX房地产评估咨询有限公司 土地估价报告编号:广西XX(2011)估字第0301号 提交估价报告日期:2011年4月1日 第 PAGE 23页 第 PAGE 1页 共20页 土 地 估 价 报 告 摘要 一、估价项目名称 XX公司位于南宁市XX区XX路西北面的XXXX号宗地国有建设用地使用权出让价格评估。 二、委托估价方 单位名称:XXX 单位地址:XXX 联 系 人:XX 联系电话:XX 三、估价目的 XX公司拟通过出让方式取得估价对象国有建设用地使用权,目前已向XX局申请办理相关的用地手续,XX局特委托广西XX土地评估有限责任公司对估价对象国有建设用地使用权价格进行评估,目的是为委托估价方核定估价对象国有建设用地使用权出让价格并确定土地出让金数额提供价格参考。 四、估价基准日 2011年 五、估价日期 2011年3月26日至 六、地价定义 根据本项估价的目的和估价对象的特点,我们对本项估价中的建设用地使用权价格定义为: 1.估价基准日:2011年3月26日 2.土地用途:规划用途、估价设定用途均为批发零售、城镇住宅用地 3.土地开发程度:估价对象实际土地开发程度为宗地红线外“五通”(即通路、通水、排水、通电、通讯,以下同)及宗地内场地平整;估价设定土地开发程度与实际土地开发程度一致 4.土地权利状况:土地所有权为国有,为XX公司用地,现拟通过出让方式取得宗地国有建设用地使用权;根据估价目的,估价设定土地使用权类型为出让,设定土地权利状况完整 5.土地使用年限:分别按批发零售、城镇住宅用地法定最高出让年限设定为70年和40年 6.土地使用条件:根据《总平面图》,按最有效使用原则设定容积率7.55,建筑密度32.93%,绿地率31.52%,其中批发零售和城镇住宅的建筑面积比例分别为4.5%和95.5% 7.价格类型:公开市场条件下国有建设用地使用权出让价格 综上所述,本项估价的地价内涵是指在公开市场条件下,在估价基准日2011年3月26日,在设定土地权利状况完整,土地用途为批发零售、城镇住宅用地,土地开发程度为宗地外“五通”、宗地内“场地平整”,土地使用年限为批发零售40年、城镇住宅70年,容积率为7.55等上述土地使用条件下的国有建设用地使用权出让价格。 七、估价结果 经估价人员对影响估价对象地价的各因素进行充分调查和科学分析,遵循土地估价的基本原则和程序,采用适当的评估方法,经过科学、公正的评估,估价土地面积6666.99平方米在满足地价定义条件下的国有建设用地使用权出让价格估价结果为: 平均楼面地价:1904.74元/平方米; 单位面积地价:14388.59元/平方米(折合959.239万元/亩); 总地价:9592.8554万元(大写: =\* CHINESENUM2 玖仟伍佰玖拾贰万捌仟伍佰伍拾肆元整); 币种:人民币; 估价结果详见附表:《土地估价结果一览表》。 八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师资格证书号 签 名 九、土地估价机构 估价机构负责人签字: 广西XX房地产评估咨询有限公司 二○一 一年四月一日 第 PAGE 4页 土地估价结果一览表 估价机构:广西XX土地评估有限责任公司 估价报告编号:(桂)XX(2011)(地技)字第0301号 估价基准日:2011年3月26日 估价期日的土地使用权性质:拟出让 土地使用权人 宗地位置 宗地号 估价期日规划土地用途 估价设定土地用途 估价期日实际、估价设定土地开发程度 容积率 土地使用权年限(年) 估价土地面积(平方米) 平均楼面地价(元/平方米) 单位面积地价 (元/平方米) 总地价 (万元) XX公司 南宁市XX区XX路西北面 XXXXXX 批发零售、城镇住宅用地 批发零售、城镇住宅用地 宗地外“五通”宗地内“场地平整” 7.55 批发零售40、城镇住宅70 6666.99 1904.74 14388.59 9592.8554 备注 = 1 \* GB3 ①估价建筑面积50363.07平方米; = 2 \* GB3 ②总地价=平均楼面地价×建

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