房地产踩盘报告PPT课件.ppt

东区踩盘报告 城 市 向 东 行 东区主要项目分部情况 美的城 筑 城 · 筑 家 · 筑 未 来 1、项目基本信息 开发商 徐州美的置业有限公司 物业管理 美的物业管理有限公司 建筑设计 香港何显毅建筑设计有限公司 项目地址 金龙湖东岸徐海路南经七路以西 占地面积 181070㎡ 总建筑面积 360000㎡ 总户数 2552户 容积率 1.98 绿化率 38.5% 物业类别 住宅、商业、别墅 主力面积 120㎡——180㎡ 户型区间 三房、四房 物管费 1.5元/㎡ C1# C2# C3# C4# 2、项目规划 美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。 一期 二期 三期 3、整体景观规划 小区的景观强调了景观的整体性及均衡性，以绿地、树木、水景、景观亭和小广场等为主，体现出欧式楼盘的“景观渗透、户户有景”的设计理念。小区以“十字形”布置香榭舍式的步行林荫大道作为主轴，各个组团呈街区式布置，空间层次明确。组团内水景以点式观赏性水景为主，局部布置了结合休憩场地的小型景观水体，并分区布置了儿童活动场地。 宁静 典雅 唯美 4、整体建筑风格 整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。 经典地标风范——精细建筑造型，营造城市空间美感。 5、楼盘最新动态： 2013年7月6日 三期14、15#楼开盘，目前为止已去化80%左右 美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活 动，中奖率为1% 美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动 面积：121㎡ 分布楼栋：C12# 中户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户 6、在售户型： 面积：138㎡ 分部楼栋：C12# 端户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户 121㎡ 端户 138㎡ 中户 星湖湾 金 龙 湖 畔 · 大 境 天 成 星湖湾 开发商 徐州星际房地产开发有限公司 投资商 上海月星投资有限公司 物业管理 汉基物业 代理商 博鸿地产 项目地址 经济开发区环湖大道（博顿君廷大酒店对面） 占地面积 40000㎡ 总建筑面积 130000㎡ 总户数 746户 容积率 2.2 绿化率 35.1% 物业类别 住宅 主力面积 89㎡ 114㎡ 户型区间 两室两厅一卫 三室两厅一卫 物管费 1.5元/㎡ 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 1、项目基本信息 2、项目规划 现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。 3、项目亮点 直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水 风雨连廊：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞 架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等，将 室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成 阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性 4、户型 2室2厅1卫 建筑面积：89㎡ 大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局， 南北通透设计，风景随处可见 3室2厅1卫 建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离 1、浪费面积 2、客厅、主次卧连在一起且 直通阳台，私密性不好 不足之处： 不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次 5、近期活动 月星公馆临时售楼部登记客户信息 沃尔玛展点登记客户信息 暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘 提香湾 我 想 有 个 家 三 世 同 堂 其 乐 融 融 交通图 1、项目基本信息 开发商 徐州隆耀置业有限公司 物业管理 绿城物业 代理商 易居 建筑设计 江苏华晟建筑设计有限公司 项目地址 云龙区和平大道新云龙区政府东40m 占地面积 67800㎡㎡ 总建筑面积 200000㎡ 总户数 1083户 容积率 1.8 绿化率 32.9% 物业类别 高层、别墅 主力面积 10