第六章居住规划作业答案.pdfVIP

第六章 居住规划 1、吴先生看上一户 100 平方米的房屋 , 屋主可租可售 , 租金每月 3000 元 , 押金 3 个月 , 买的话总价 80 万元 , 可办理银行按揭 50 万元 , 利率 6%贷款 , 首付款 30 万, 假设存款利率 3%, 请回答以下问题： （1）租屋与购屋的年成本是多少？ 购房年成本 =首付款×存款利率 + 贷款余额×贷款利率 +年维修及税收费用 ＝300000 ×3％＋ 500000 ×6％＋0 ＝39000 元 租房年成本 =房屋押金×存款利率 + 年租金 ＝3 ×3000 ×3%+3000×12=36270 元 （2 ）未来只要房租调整幅度超过多少百分比 , 购屋比租屋划算 ? 租房年成本 =房屋押金×存款利率 + 年租金 ＝3 ×月租金× 3%+月租金× 12=月租金（ 9％＋ 12）＝39000 元 月租金＝ 3225 元 当租金提高超过 3225/3000-1=7.5% ，购屋比租屋划算 （3）如果购屋 , 吴先生选择 20 年房贷 , 每年本利和平均摊还额为多少？ A=PV ÷（ P/A，i ，n）=50÷（ P/A ，6% ，20）=50÷11.4699=4.36 ( 万元 ) 2、张先生有一购屋计划 , 打算五年后购买目标总价 60 万的自住房 , 首付款三成 , 贷款 20 年 , 贷款利率 7%, 假设投资报酬率可达 6%, 针对首付款筹措部份 , 每年应有投资储蓄额 为多少？五年后采用本利平均摊还时 , 每年需还多少 ? 首府款： 60 ×0.3=18 万元 每年应有投资储蓄额 A=FV ÷（ F/A ，i ， n）=18÷（ F/A ，6% ，5）=18÷5.6371=3.19 万元 五年后本利平均摊还时，每年需还： A=42 ÷（ P/A ，i ，n）=42÷（ P/A ，7%，20）=42÷10.594=3.965 ( 万元 ) 3、如果工作后 5 年买 50 万房子， 10 年后换 100 万新房子， 第一次买房的首付款为 40%， 10 年换房，新房的首付款是出售旧房并偿还债务后的余额， 20 年本利摊还。假设投资报酬 率为 6%，房贷利率为 4%，房价不变，则第一次购房前、两次购房间及第二次购房后应有的 年储蓄各为多少 ? 第一次买房 : 首付款： 50 ×0.4 ＝20 万 贷款： 30 万 首付款每年储蓄： A=FV ÷（ F/A，i ，n）=20÷（ F/A，6%，5 ）=20÷5.6371=3.548 万元 每年偿还贷款： A=PV ÷（ P/A，i ，n）=30÷（ P/A，4%，20）=30÷13.5903=2.21 ( 万元 ) 第二次买房 : 第一次购房房贷余额： PV = A ×（P/A ，i ，n）=2.21×（ P/A，4%，20-5）=2.21×11.1184=24.57万元 出售旧房 50 万 可购买新房金额＝ 50 －24.57=25.43 新房首付款： 25.43 贷款： 74.57 万 每年偿还贷款： A=PV ÷（ P/A ，i ，n ）=74.57 ÷（ P/A ，4%，20）=74.57 ÷13.5903=5.487 ( 万元 ) 所以： 则第一次购房前应有的年储蓄是 3.548 万元、两次购房间应有的年储蓄是 2.21 万元，第二次购房后应有的年储蓄是 5