静安枫景营销项目策划报告.pdf

. . . . 静安枫景营销策划报告 一、 宏观市场： （数据来源：市房地产交易中心） 2001 年上半年房地产市场 “涨”声一片，主要表现在以下几个方面： 房产投资 涨 ：2001 年上半年房地产开发投资额 245258 万元，而 2000 年同期为 1986468万元，增加 23.1%。 房产开发 涨 ：2001 年上半年完成土地开发面积 690339 平方米，而 2000 年同期为 314891 平方米，增加 119.3%； 2001 年上半年商品房新开工面积 9089660 平方米，而 2000 年同期为 7876680 平方米，增加 15.4%； 2001 年上半年商品房竣工面积 4298042 平方米，而 2000 年同期为 3095774 平方米，增加 38.8%。 房产销售 涨 ：2001 年上半年商品房预售面积 7730990 平方米，而 2000 年同期为 6120268 平方米，增加 26.3%； 2001 年上半年商品房销售面积 9996460 平方米，而 2000 年同期为 8017253 平方米，增加 24.7%； 存量销售 涨 ：2001 年上半年存量房销售面积 6190892 平方米，而 2000 年同期为 3130836 平方米，增加 97.7%。 销售价格 涨 ：2001 年上半年房价比去年底涨了 230 元，全市住宅预售平均价格达到每平方米 4173 元，涨幅为 5.8%。今 .. .. .. . . . . 年 6 月份的中房价格指数则出现了“井喷” ，环比猛涨了 11 点，同比涨幅则高达 40 点，为 1995 年中房价 格指数建立以来的最高涨幅。 个人购房 涨 ：2001 年上半年个人购房比例为 95.9%，而 2000 年同期为 93.6%。 分析： 宏观经济持续走好带动了房地产市场的迅速发展，同时“十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商 投资房地产业的信心，房地产市场进入新一轮发展周期。 进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时有发生。 房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信心，个人购房比例不断提高。 投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。 供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化，物业品质的提升，房地产市场价格一路上扬。 结论： 在发展商和消费者双重信心影响下， 上海房地产市场形势一片大好， 供需基本平衡。 受市场惯性影响， 下一阶段上海房地产市场将持续上冲。 本案所处宏观形势。 较好。 .. .. .. . .