房地产报建手册(doc85页)_New.docx

房地产报建手册（doc 85页） PAGE PAGE # PAGE PAGE # 报 建 手 册 关于编制房地产项目“报建手册”的说明 关于编制房地产项目“报建手册”的说明 PAGE PAGE # 关于编制房地产项目“报建手册”的说明 关于编制房地产项目“报建手册”的说明 PAGE PAGE # 房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模 （分期开发、多项目同时开发）时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得 尤为垂要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建 流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅 速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。 此次编制分为图、表、册： 1、 开发报建流程图 2、 开发报建流程表 3、 房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯 壘） 此次编制的范围包括： （1） 行政审批 （2） 收费标准 （3） 通讯录 编制工作的依据： （1） 主管部门的书面、网络核发材料（政策文件、流程单、示意图） （2） 主管部门窗口受理人员的核实结果 （3） 以往签署的合同及取得的成果 （4） 绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（師期人员沟通结果） （5） 无锡曲期部属地核实的结果 最终递交成塑： PAGE PAGE # PAGE PAGE # 房地产项目报建手册（修正稿） TOC \o 1-5 \h \z 目 录 第一部分 项目开发报建流程表 见附件 第二部分 前期（土地）阶段 （08 ） 1 土地招拍挂 （08 ） 2、 土地出让合同 （08 ） 3、 土地证 （09 ） 第三部分 项目开发阶段 （11 ） （一） 立项环节 （11 ） 1、 环评批复 （11 ） 2、 能评批复（公建） （12 ） 3、 项目申请报告 （12 ） 4、 综合管线排査 （13 ） 5、 立项批复 （13 ） （二） 用地许可证环节 （14 ） 1、 方案论证 （14 ） 2、 建设用地规划许可证 （14 ） （三） 规划方案环节 （15 ） 1、开发资质：由行政部负责 （15 ） 1、 水利批文 （15 ） 2、 日照分析报告 （15 ） 3、 地名命名 （16 ） 4、 规划方案审査意见书 （16 ） （四） 扩初环节 （18 ） 1、公建配套立项 （18 ） 2、 临时用水 （18 ） 3、 临时排污 （19 ） 4、 临时用电 （19 ） 5、 人防立项 （19 ） 6、 交通影响分析报告 （20 ） 7、 交评影响分析审核意见 （21 ） 8、 管线综合设计方案审査意见 （21 ） 9、 绿化工程设计方案审査 （22 ） \o Current Document 10、 建筑节能专项设计评审 （22 ） 11、 临时占用城市绿地核准 见表 12、 抗震安全性评估报告（超高层） （23 ） 13、 抗震安全性批文（超高层） （23 ） 14、 抗震设防专项审査（高层、超高层） （24 ） 15、 施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复 （25 ） （五） 规划许可证环节 （27 ） 1、 交评批复 （27 ） 2、 人防工程设计审査合格证 （27 ） \o Current Document 3、 人防工程平站审核（平战转换图-验收时） （28 ） 4、 规划面积核验 （28 ） 5、 规划许可证（副本） （29 ） （六） 招投标环节 （30 ） 1、 招标报建（招标立项） （30 ） 2、 施工直接发包手续 （30 ） 3、 监理直接发包手续 （31 ） 4、 施工合同备案 （32 ） 5、 监理合同备案 （33 ） 6、 勘査合同备案 （33 ） 7、 设计合同备案 （34 ） 8、 招标情况备案（中标通知书） （34 ） 施工许可环节 (35 ) 1、 用水计划 (35 ) \o Current Document 2、 有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计 —— (35 ) 3、 白蚁防治合同 (36 ) 4、 深基坑方案评审 (36 ) 5、 深基坑施工许可证 (36 ) 6、 施工图审査合格证 (37 ) 7、 开工验线 (38 ) 8、 建设工程质量监督通知书 (38 ) 9、 建设工程安全质量通知书 (39 ) 10＞工程款支付履约保函 (39 ) 11、档案报送责任书 (40 ) 12＞城市基础设施配套费 (40 ) 13、 防雷设计审査合格证 (40 ) 14、 消防审核备案 (41 ) 15、 人防工程质监备案 (42 ) 16、 小区门牌编制证明 (42 ) 17、 建设工程施工许可证 (43 ) 18、