房地产工程管理知识概述(doc47页)_New.docxVIP

房地产工程管理知识概述（doc 47页） 讲师简介 卢卫东先生 ?国内房地产项目管理专家，多年中海地产、朗铠地产、金地集团工程管理的高管经 验，培训了 600多家房地产企业，现场调研、观摩了国内200多家房地产企业的工 程项目管理工作。 ?卢卫东既具备扎实的理论知识又以其在该领域的丰富经验见长，结合我国房地产行 业工程管理实际情况，提出了 “产品质量、经营进度、投资控制”的房地产工程管 理先进理念，让房地产企业老板、老总和工程管理经理人的思路豁然开阔。他的培 训课程深入浅出、生动实用、针对性强、实效性强，是倍受广大房地产经理人所喜 爱的实战派专家。 ?现任『百锐中国地产研究所』所长，专注于房地产项目管理实战研究与开发，从事 房地产工程管理咨询/顾问/培训工作，清华大学深圳研究院房地产总裁班讲师，中 国人民大学培训学院培训讲师，武汉大学经济与管理学院外聘培训教师。 房地产工程管理体系的建立与实施 第一讲：房地产工程核心理念介绍暨房地产工程管理人 才观 1房地产工程管理行业现状分析 1.1房地产工程管理行业现状背景 1.1.1 一个房地产工程项目是由不同的工程管理 主体（比如：承建单位、监理单位、房地产企 业、政府建设主管部门、设计院等）共同管理 完成的。 1. 1. 2由于这些工程管理主体对房地产工程项目 所承担的社会责任或所站的角度不同，他们所 釆用的工程管理方法也是不同的。 1. 1.3高校的工程管理教育，基本上是站在施工单 位的角度讲工程管理。 1.2作为甲方的房地产企业，釆取什么样的工程管理 1.2 作为甲方的房地产企业，釆取什么样的工程管理 模式才是科学合理的呢？目前，国内对房地产企 1.2业工程管理模式的研究几乎是空白。 1.3中国房地产企业工程管理现状分析 1.3 中国房地产企业工程管理现状分析 1.3.1现状情况：各个房地产企业，因经营差异、 背景区别、阶段不同等原因，采用的工程管理 方法不尽相同，可谓五花八门，没有统一的标 准和规范，相互学习与借鉴难度大！ 1. 3.2中国房地产企业工程管理现状也有共同的 地方共同的特点 1.4房地产工程管理存在的普遍问题 1.5房地产企业做成了总承包或建筑施工总承包在 房地产项目中无法胜任“总承包”的原因 2房地产工程管理核心理念剖析 2.1房地产工程管理职业经理人卢卫东先生，运用现 代项目管理理论，结合多年在品牌地产企业和民 营地产企业的房地产工程管理实操经验，突破承 建单位“工艺质量、工艺进度、成本控制”的工 程管理思路，建立起“产品质量、经营进度、投 资控制”的房地产企业工程管理体系，以建筑产 品为中心、真正做好客户服务工作，全新演绎房 地产工程“系统协调”（落实营销与设计意图、 把好工程业务关、协助调配资金）管理模式。 2.2房地产企业与承建单位对“铁三角”认识的区 别，详见链接。 2.3近期，运用现代项目管理九大体系（范围管理、 集成管理、风险管理、时间管理、成本管理、质 量管理、沟通管理、人力资源管理、采购管理） 的思路，对提升房地产工程管理水平比较适用。 2.4房地产工程管理全程策划案例，详见链接。 3中国房地产未来的工程管理方向 3.1非核心业务外包是方向！ 3.2未来房地产工程管理方向：各类投资模式下的供 方管理。 4房地产工程管理实战体会，详见链接。 5=4.1三个要素：工程管理资源环境、工程管理理念 是否统一、工程管理系统化。 5= 4. 2房地产工程管理九大技巧:运用现代项目管理 九大体系（范围管理、时间管理、成本管理、质 量管理、集成管理、风险管理、沟通管理、人力 资源管理、采购管理）的思路，详见房地产工程 管理全程策划案例。 4.3房地产工程管理四个延伸：建筑产品人性化功 能开发、建筑产品高新技术应用、建筑产品质 量缺陷维修、员工与供应商培训。 5中国工程管理研究课程探讨 6房地产工程管理人才观 6. 1合格的工程师熟悉本专业的技术、 6. 1 合格的工程师 熟悉本专业的技术、 基本了解本专业的社会工程资源，有一定的沟通、 协调能力，可以胜任一般工程师的要求。 6.2优秀的工程师——熟悉本专业的技术、工序, 了解本专业的社会工程资源，了解相关专业基本 情况，熟悉本专业的市场成本，有良好的沟通、 协调能力，可以担任经理助理。 6.3部门经理 6.3部门经理 了解各专业的基本情况，了解各 专业的社会工程资源，能够系统、全面地协调各 专业的工作，熟悉工程成本，有良好的沟通、协 调能力，有一定的社会活动能力，职业操守好， 可以担任部门经理或副经理O 6.4工程老总一一了解营销，懂设计管理，精通工 程管理，协调财务，有一定的社会活动能力，职 业操守好，可以担任工程老总。 第二讲：房地产工程范围管理 1项目范围管理基本概念 1. 1 1. 1 项目范围管理定