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房地产抵押估价报告（doc 52 页） 房地产抵押估价报告 项目名称：XX （户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微 苑E12幢107.翠微苑小区E12幢108建筑面积 为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估 估价委托人：xx 房地产估价机构:安徽XX房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师掇乐利（3420090045 ）周莉C 5120110030 ） 估价报告出具日期：二零一六年六月三十日 估价报告编号：皖xx （池）评（2016 ）字第3417000268号 安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产抵押价值评估 安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产抵押价值评估 安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产抵押价值评估 安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产抵押价值评估 致估价委托人函 XX： 受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区 E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六 年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。 本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产 抵押价值。 我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则.根据估价目 的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上. 全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》 [GB/T50291 -2015]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比 较法.收益法）,对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。其评估结果 如下： 估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值: 评估总价：￥82.04万元（大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整）; 评估结果一览表 估价 对象 《房地产权证》 坐落 建筑面积 （m2） 评估单价 （元/ m2） 评估价值 （万元） 1 房地权证池字第号 贵池区翠微苑E12 幢107 83.46 4500 37.56 2 房地权池字第 012599B号 翠微苑小区E12幢 108 98.85 4500 44.48 合计 ■ ■ 182.31 ■ 82.04 房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包 房地产抵押价值评估QQ安徽中安房地产评倍咨询有限公司 房地产抵押价值评估 房地产抵押价值评估 房地产抵押价值评估 房地产抵押价值评估 房地产抵押价值评估 QQ安徽中安房地产评倍咨询有限公司 括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额,以及 其他法定优先受偿款,根据委托方提供的资料和估价师的调查,未发现估价 对象的存在任何法定优先受偿款。） 估价对象房地产抵押总价：￥82?04万元（大写：人民币捌拾贰万零肆佰 元整）。 评估结果一览表 估价 对象 《房地产权证》 建筑面积 （m2） 用古单价 （7U/m2） 评估价值 （万元） 1 房地权证池字第号 贵池区翠微苑E12 幢107 83.46 4500 37.56 2 房地权池字第 012599B号 翠微苑小区E12幢 108 98.85 4500 44.48 - - 182.31 - 82.04 特别提示:本次估价目的为抵押,假定估价对象在抵押期内拍卖或者进 行变卖■因存在市场状况.短朗内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响, 最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10% ■其合 理的变现时间一般为3?5个月。 安徽xx房地产评估咨询有限公司 法定代表人:二零一六年六月三十日 法定代表人: 精地产抵押价值评估 精地产抵押价值评估 精地产抵押价值评估 精地产抵押价值评估 LL!五.1336677888912334440012330241 LL! 五. 1336677888912334440012330241 ??????^111111122222233^-5 QQ安徽中安房地产评倍咨询有限公司 估价师声明 估价假设和限制条件 估价结果报告 （一） 估价委托人 （二） 房地产估价机构 （三） 估价目的 （四） 估价对象 （五） 价值时点 （六） 价值类型 （七） 估价依据 （八） 估价原则 （九） 估价方法 （十）估价结果 （+—）i古价人员 （十二）实地查勘期 （十三）估价作业期 （十四）估价报告使用期限 （十五）估价对象变现能力分析及相关风险提示 估价技术报告 （一） 翊状况描述与分析 （二） 权益状况描述与分析 （三） 区域状况描述与分析 （四） 市场背景描述与分析 （五） 最高最彳蔘|」用分析 （六） 估价方法适用性分析 （七） 估价测算过程 （八） 估价结果确定 附 件 附件1:估价委托书及法定优先受偿款调查记录 附件2:估价对象及可比