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香山美墅小区 物业管理服务合同 委托方 （以下简称甲方） : 业主委员会 主要负责人 : 职务： 住所地 : 邮编： 联系电话： 受委托方 （以下简称乙方）： 物业管理资质等级： 证书编号： 法定代表人： 住所地： 邮编： 联系电话： 根据《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲乙双方 在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（或续聘）乙方 对 （物业名称）提供物业管理服务事宜， 订立本合同。 第一章 物业基本情况与合同期限 第一条 物业基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 市 区 路 （街） 号 四至：东至 ，南至 ， 西至 ，北至 。 占地面积： 平方米。 房屋栋数： 栋，建筑面积： 平方米。其中， 住宅 平方米，商业用房 平方米，其他 建筑 平方米。 第二条 本合同委托管理期限为 年，自 年 月 日 起至 年 月 日止。 第二章 管理服务事项与服务标准 第三条 管理服务事项： 1 、 物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维护和 管理。 （共用部位、共用设施设备构成明细见附件一） 2 、物业管理区域内公共秩序的维护和门禁安保服务。 3 、物业管理区域内的清洁卫生。 4 、物业管理区域内的绿化养护。 5 、物业管理区域内的客户服务及会所的经营管理。 （居家项 目服务表见附件二） 6 、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。 7 、按照政府有关规定和《业主公约》约定进行装饰装修管 理。 8 、物业档案资料管理。 9 、业主或业主委员会委托乙方管理的其他事务。 第四条 甲乙双方选择执行以下服务标准，两项标注约定不 一的，以标准高者为准： 1、乙方按照《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》 规定的四级三类标准提供服务 2、执行本合同第五条约定的服务标准。 第五条 物业管理服务标准 1 、共用部位、共用设施设备的维护和管理 （1 ） 共用部位、共用设施设备使用状态良好，出现问题 及时 （事关安全的设施设备两小时为及时， 非上述设备两日为及 时）维修，有维修记录； （2 ） 按规定进行保养、检修，记录完整； 实行 小时保养维修值班制度，房屋共用部位、共用设 施设备小修和急修， 小修： 小时内完成； 急修： 分 钟内赶到现场， 预约维修按双方约定时间到达现场，