二手房买卖之卖房作业流程与注意项目.docVIP

二手房买卖之卖房步骤和注意事项（具体） 起源：网络　作者：佚名　日期：-05-08　 我要评论(0条)　找房产纠纷律师 　　二手房买卖之卖房步骤和注意事项 　　卖房步骤： 　　了解行情→放盘及赎楼→用户看房→售楼谈价→收定金签协议→准备交易资料 　　→房产评定→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。 　　卖房应怎样了解行情 　　一.关注房产信息，搜集相关资讯掌握动态. 　　一.浏览：相关房地产网站新闻快讯。 　　二.未来城市计划、道路建设影响、电视频道地产栏目等以上多个信息反馈均可反应该时市场行情。 　　三.多请教相关从事地产行业专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验亲朋好友 　　怎样定价、报价 　　1、实话，没有任何一个教授或学者能够决定房子卖多少钱，真正卖房者报价应心平气和理智客观 　　2、报价过高错失了真恰好成交机会又浪费了大量时间精力.报价过低有损个人利益 　　4、提议报价前以去部分大中介企业了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政计划改建政策实施对自有房产影响，关注更多专业媒体以做参考，依据本身实际情况加减后给个合理报价 　　5、报价目标关键是为了在谈价过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性价格了解市场反应情况以供调价准备。 　　首先，地段当然是决定房价最基础原因。通常来说，同一个小区内二手房因为交通、公共配套设施相同，确实能够参考最近成交统计进行定价。 　　但这并不是决定房价唯一原因。房屋楼层、朝向、面积、户型、景观甚至部分特殊背景(包含未来几年市政计划或其它外在原因)全部可能影响房价高低。 　　一.先看楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(通常来说，同一幢房屋楼层最好和最次单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不一样，又另当别论了。假如是高层或小高层，7-9层价格可作为基准价，往上则贵，往下则廉价，每层价格差在50-150元左右;(通常来说，顶层价格未必就是最高，顶层往下第二层往往价格最高)。 　　在同一层里，中间套价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。 　　同一个小区房子，不可避免同时存在景观差异。通常来说朝中央庭院房子平静而且空气好，售价最贵;朝大路房子嘈杂而又空气差，售价最低。 　　二.房屋面积。通常来说100平方左右面积房屋是最走俏，也是最适合三口或四口之家居住。而面积过大房子因为总房价制约了消费者购置能力，所以并不好销。所以，面积在200平方以上房子，在一定情况下单价应相对低部分。但跃层式房子因为格局优势或赠予露台，所以定价可参考基准价。 　　三.是户型，这也是为何有房子面积不大但看起来很宽大，而有房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤关键原因。除了有显著缺点，通常只要有一个朝南主卧室，客厅采光、对流好，全部是能够卖个好价钱;同时带明卫又比带暗卫值钱，客厅、主卧开间大又比开间小值钱，面积紧凑实用对应更贵 　　提议不管是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充足衡量房屋多种条件后，再敲定合适房价，以确保房屋正常成交。 　　四.装修及保养情况，这是一个极难定义标准概念，无装修和有装修之间存在较大差异就算有装修，装修年份、装修程度、装修风格、保养情况也全部会影响最终价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这么会大大增加你房屋卖点售房价格能够同百分比提升更大大加紧了售房速度。 　　五.随房赠予物品，市场上卖房送家私电器较普遍，业主换房或移民后会重新购置新家私电器，所以用过家私电器便随房一起打包，随房物品是能够作为购房谈价条件，但购房用户是否接收也是极难定，所以定价前如有物品随房打包要定好物品价格，售房带物品价格和不代物品底价报价及成交价全部是有区分。但切勿滥竽充数，房内送部分过时物品在房内不仅影响房屋卖象，还会带来不好反应。 　　因为房价市场不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向,衡量后在做决定最简单措施，就是(多向几家中介)了解情况因为中介在三级市场专业性和地位是有一定可比性。 　　放盘及赎楼注意事项 　　放盘: 　　放盘目标是在最短时间最省事找到最多适宜用户将房产卖个好价钱。 　　售房速度首先取决于放盘速度，放盘面，放盘方法 　　首先业主自己卖房渠道较窄,因正常工作生活时间不便利会耽搁售房进度错失很多成交机会。打报纸广告成本较高，上网公布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产企业同时代理。单一一家房产代理企业能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大企业同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争猛烈情况下也可加速售房。 　　1)走访多家大物业企业放盘 　　在此期间应尽可能选择多家大规模中介