常州市孟河镇项目可行性实施报告分析47.docxVIP

PAGE PAGE # / 47 目录 一、 2005年房地产市场总结 1、宏观经济运行形势 2、宏观政策情况 3、2005年城市建设成果 4、2005年市市区土地市场情况 5、2005年市房地产开发情况 6、商品房住宅供需总体市场 二、新北区开发现状分析 1、新北区总体概况 2、孟河镇发展现状及规划 3、周边乡镇发展现状 4、新北区 2005 年房地产市场总结 5、孟河镇消费力市场调研情况 三、项目开发经营可行性分析 1、项目开发经营策略 2、项目投资估算 3、项目销售投资收益分析 4、项目开发经营主要风险及对策分析 四、市场结论与建议 2 / 47 PAGE PAGE # / 47 市孟河镇项目可行性研究分析 一、2005年市房地产市场总结 1、宏观经济运行形势 （一） GDP发展令人瞩目 MOO-20常年全市GDPfi展示爲图 MOO-20常年全市GDPfi展示爲图 图I【 （二）人均GDP突破4500美元 2000-200 人均岌展示琶图 S 2 2、宏观政策情况 2005年是房地产市场变革最多的一年，在这“房地产的政策年”里 , 为了平抑市 场价格， 从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策， 力求整顿和规房地产市场， 高热 的房地产业在 2005 年呈现理性回归的迹象。 ※ 3月 17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 ※ 3月 26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》 ※ 4月 27日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 ※ 5 月 11 日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房 价格工作的意见》 ※ 5 月 31 日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于加强房地 产税收管理的通知》 ※ 7月 21日，人民币升值 ※ 10 月 18 日，国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通 知》 3、2005年城市建设成果 （一）道路建设 外环路城市化改造工程已经通车， 04 年结转工程中青洋路南段、常戚路、关河 东路、河路已完成，长江路南段、玉龙路钟楼区段已通车，常焦路、长江路北段完成 大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。 （二）绿地建设 2005 年，城市绿化覆盖率为 38.8%，比上年上升 1.2 个百分点，达到时序进度要 求；森林覆盖率为 16.9%，虽然比上年提高 1.8 个百分点，但仍低于时序进度 0.7 个 百分点；环境质量综合指数为 65.7 分，比上年下降 5.6 分，与目标值的差距由上年 的 8.7 个百分点扩大到 14.3 个百分点。 （三）定销商品房建设 清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计 2006年 6月份可以交 付使用；星鑫家园项目已开工并取得预售许可；目前正在进行 06 年定销商品房项目 的选址。 （四）其它 开通 12319城建服务热线，为市民群众提供 24 小时不间断服务。一年来，热线 中心共受理来电 3 万条，受理率 100％，及时回复率 100％，办结率达到 99％。 （五） 2006 年工程目标 认真实施《市城市建设实施纲要 2006-2008 年》，进一步完善城市功能，改善城 市环境，提升城市品味，增强中心城市的吸引力、辐射力和综合竞争力。 2006年工程建设项目（包括 2005年结转工程），预计年投资为 42.59 亿元。其 中：城市交通工程预计投资约 18 亿元；环境绿化工程预计投资约 22.08 亿元；公用 工程预计投资约 2.48 亿元。 4、2005年市市区土地市场情况 （数据来源：市国土资源局） （一）市区土地出让总体情况 2005年市区共出让土地83幅，总出让面积约达5613亩。 W市ZE 出田*血 d 盘出让而租? 量大歆划鰹現銅 「万也 盘成曼箭特- 平韵E夏怖話 【万t^eJ - T- 闻， L 舁 10蹋 舉」7“ 制00」 SI? 44^ 1 % 苦咖 汕 3M却 WB* 如羽卫 47辱 ?3P 宓54’ 爷囂訂 C45OJ 231.4^ 加北J 8.1R 1M1Q- 2M7 SMO-- 也划+■ 逾直， 於| 1 21.1b 3M咖 IMOO* 剧期订 dif 1 2P 吋貯 UUIHb 1WJLTQ 凰SO叩* t JQ俗 武 2 !- 33* 1 1帕苦 雄5】 11114^ 翊24砂 昭妙 3P 爭阳 $廉理 S3炉 4) .73- 134 15 55LA.62- -109 79 2-rt3.T 77 98* 4410- 66汕16? 删3? 蒯恥 I329L 戡2 3f4.3ttk 5012,78, 73017*5 54M7J.r?J 20Q5年甫馆土地出辻示覚图 ■出it團觀■?戏肉置就園段 團4 2005^市区齐