北京酒店公寓调查基础资料.doc

北京酒店公寓调查基础资料 ?、在售项H调查报告 口前北京地区在售的酒店公寓的基础资料如下: 项目名称 地理位置 销售价格 （元/平方 米） 总建筑 面积 总价 （万左右） 销售率 主力面积 （平方米） 物业费（元/ 平方米?月） 物业公司 新中关 海淀黄庄路口 12000 20000 70 83% 66 4. 50 香港乔乐物 业 远屮悦莱国际 酒店公寓 海淀黄庄海淀医 院路口向西300 米北转 13500 40000 80 55% 60 7. 40 远悦物业 昆泰国际屮心 朝阳朝外大街南 侧正中心 14000 33000 60、 90-150 78% 40、65-110 5. 50 北京盛达连 物业  项目名称 地理位置 销售价格 （元/平方 米） 总建筑 面积 总价 （万左右） 销售率 主力面积 （平方米） 物业费（元/ 平方米?月） 物业公司 皇家港湾 （港湾庭） 东城东直门外大 街28号 15800 15000 64-65 92% 40-45 4美金/平 方米?月 北京西尚 港湾物业 管理有限 帝景豪廷 朝阳区西大望路 23号 12000 12000 144 18% 120 2. 96 美国豪生酒 丿占管理集团 维多利亚花园 公寓 朝阳区朝阳公园 西里南区15号 15800 48000 230 38% 150 — 澳大利亚瑞 维特（Ray White） 晶都国际 朝阳酒仙桥 8000 30000 50 60% 50 3. 80 北京建国物 业管理有限 公司 长安兴融屮心 西城闹市口大街 1号 16000 24000 80 70% 50 8. 30 戴徳梁行物 业管理有限 公司  项目名称 地理位置 销售价格 （元/平方 米） 总建筑 面积 总价 （万左右） 销售率 主力面积 （平方米） 物业费（元/ 平方米?月） 物业公司 通程国际 西城西二环官园 桥东南角 22000 22000 120-130 未开盘 55—60 — — 星城亮马国际 朝阳大山子环岛 东南侧 9800 24000 160 60% 160 8 北京亮马大 厦置业有限 公司 荣尊堡国际俱 乐部公寓 朝阳区科荟东 路8号 15000 180000 150-300 80% 100-200 4. 85 美国百年城 堡国际公司 北京酒店公寓只租不售项Fl租金面积户型一览表 项冃名称 租金水平（美金/月*套） 使用面积 户型 国贸公寓 2400-8000 70.1-228 建面 1?4居 嘉里中心 2800-22500 100-526 建面 1?5居 雅诗阁 3000-12500 105-80建面 1?4居 凯宾斯基公寓 1850-6000 51.99-154.69 1?4居 丽苑公寓 1800-6500 60-237建面 1?3居 丽都公寓 1500-8500 54-285建面 1?5居 京城大厦 2300-8800 109-336 建面 1?5居 盈科屮心 1800-8000 75-304建面 1?3居 丽晶苑 2200-7000 149-352 建面 2?4居 三全公寓 1000-7000 33-225建面 1?4居 福景苑 2300-1000 76-340建面 1?4居 东湖别墅公寓 2230-12700 81-370建而 1?5居 北京国际俱乐部公寓 3200-10500 58.13-189.01 1?4居 万国公寓 5000-13000 153-306 建面 2?4居 东方豪庭公寓 1700-13000 55-300建面 1?4居 客户方面： 客户类型： CBD、燕莎、丽都、第三使馆区、望京周边大型跨国企业职员等 以国贸、嘉里屮心、招商局大厦为代表的国贸商圈聚集的大量跨国公司屮的一些香港、台湾、东南亚以及美国等可能属于 总公司委派驻北京或者香港台湾长期穿梭于两地之间的人员 外地企业在北京有一些工程项H、企业合作等类似的活动，需要驻京若干年，这样就产生了集团办公、居住的需求。 使馆人员大多数是外派若干年，他们是较为有实力的潜在租赁客户。 屮关村、金融街、亚奥及其他商务区企业的管理高层及写字楼屮的高级行政人员及屮高级白领。 购置H的 以高端客户、海外人士为代表的自住派 仅为短期居住或不定期居住，无在木地置业意向的各大公司产生的强劲租赁需求令投资者为追求长期高额回报而产生的大 量投资购置。 针对城市新贵们所产生的自住型酒店式白领公寓购置热 区域分布 商务氛围浓重的地域对酒店式公寓的需求最为明显，客户主要分布在以下三个地域： CBD商务屮心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%； 依托高科技形成的屮关村区域商务酒店式公寓 金融街商务区 其他区域 （4）客户特征与偏好 所追求的是项H的品质、档次、居住氛围、居住人群等因素，价格并不是首先考