假日家园建设项目可行性研究报告.pdf

假日家园建设项目可行性研究报告 假日家园建设项目 可行性研究报告 假日家园建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 开发商概况 第三章 项目开发经营环境分析 一、 2009 年国内经济及房地产市场回眸 二、某市房地产市场分析 三、有利投资经济形势成因分析 第四章 项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境 二、某新区区域分析 三、项目周边主要物业分析 四、某东区消费者调查分析 第五章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 二、项目开发经营优势点 三、项目开发经营机会点 第六章 项目定位 一、目标市场定位 假日家园建设项目可行性研究报告 二、产品定位 第七章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第八章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与筹资计划 第九章 项目开发经营状况分析 一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目经营成本估算 四、项目利润估算 五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率 第十章 项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析 二、项目开发经营主要风险及对策分析 第十一章 结论与建议 假日家园建设项目可行性研究报告 第一章 前言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处 的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规 划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 （1）《城市规划法》 （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》及广西自治区、某市制 定的实施办法和其他有关规定。 （3）《国有土地使用权登记证》 （4）《某市城市总体规划》 （2002） （5）《某市生态建设规划》 （6）《某市国民经济和社会发展“九五”计划及 2010 年远景目标 规划纲要》 （7）《某市国民经济和社会发展第十个五年纲要》 假日家园建设项目可行性研究报告 （8）《广西壮族自治区消耗量定额》 （2005） （9）某市房地产价格信息及工程造价信息 （10）项目勘察设计文件 （11）《建设用地规划许可证》及某市规划局审批的规划经济技术 指标 （12）《国有土地使用权证》和项目开发前期策划定位书 （13）《项目总平规划》 （14）《建设工程规划许可证》 （15）《建筑工程施工许可证》 三、项目概况 某假日家园项目位于位于