物业公司设备维修检查保养计划制度(范文).pdfVIP

物业公司设备维修检查保养计划制度 维修检查保养计划制度 为使大厦设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保大 厦设施设备正常运转，完好率达到 95%以上，特制定本制度： 1. 建立完整的大厦设施设备档案资料： （1） 各设施设备的原始资料，包括使用说明书、图纸、产品合格证、安装调试记录等， 分类造册，归档管理； （2） 编制设备清单，设立设备台帐，完整记录设备的大、中修及改造升级等异动资料； （3） 建立设施设备维修保养档案，内容包括维保计划、维保记录、检测记录、事故报 告及巡查记录。 2. 依据各设施设备不同特性、维护保养说明、操作状况等，编制各设备的维保项目、要求 和周期。 3. 大厦设施设备的维护保养分为日常维 、定期维护和定期检测。工程主管应于每年 12 月 份，进行本年度的设施设备维修保养工作总结和运行状况评估，并依此编制下一年度的 维保计划，呈工程部经理核准公布实施。 4. 每月 28 日前，工程主管依据年度维保计划，并参照当月份设备实际维修状况，制定下一 月份的大厦设施设备月维保计划。 5. 大厦设施设备的日常检查和保养工作，由工程值班人员和维保单位的维修人员负责执行， 异常情况应及时处置，工作完成后，应填写巡查记录。 6. 大厦设施设备维护保养的要求： （1）清洁：设备内外整洁，各部位不漏油、不漏气、不漏水、无油污，设备周围干净、 无杂物； （2）整齐：工具、附件、标识标牌要放置整齐，管道、线路要有条理； （3）润滑良好：按时加油或换油，不断油，无干摩现象； （4）安全：遵守安全操作规程，不超负荷使用设备，设备的安全防护装置齐全可靠，及 时消除不安全因素。 7. 进行维护保养工作时，必须严格执行设备维护规程，逐项完成工作内容，确保大厦各设 施设备工作状态良好，并达到相关职能部门的年检要求。 附：大厦设施设备维修保养项目及要求 第 1 页 物业公司设备维修检查保养计划制度 附： 大厦设施设备维修保养项目及要求 一、配电设备 1．每隔 2 小时对高低压配电房巡查记录一次，掌握设备运行状况，执行交接班和工作日 志制度。 2 ．每周清扫高低压各配电房，保持整洁卫生。 3 ．每月对高低压配电柜及每层配电房、配电箱进行里外除尘。 4 ．每半年对配电柜进行一次停电清扫和接头紧固工作。 5 ．每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器测试，并做好记录。 二、照明灯具 1．每周六巡查公共区域照明亮度，发现故障及时处理。 2 ．每周四检查记录用户电表是否正常。 3 ．每季度检查夜景灯线路状况，做好保养，维修工作并记录。 三、水泵、水箱及管道 1．每班巡查各水泵运行状况，检查水箱水位、控制箱电压、电流指示灯及供水压力等， 发现问题及时处理；并做好巡查记录工作。 2 ．每班巡查管道、阀件接口是否连接良好，破裂漏水等情况。 3 ．每月检查每台水泵运行状况。 4 ．每月清扫机房及控制柜卫生。 5 ．每季度对控制箱的接线端子紧固一次。 6 ．每半年对每台水泵的过滤器进行清洁一次。 7 ．每半年检修水箱浮球装置一次。 8．每半年对进出水阀开关一次并检修。 9 ．每季度进行水质化验一次。 10．每半年清洗水箱一次。 11．每年对每台水泵进行一次大修保养。 四、卫生设备、排水管道 1．每周六巡查使用楼层马桶、茶水间及地漏排水情况，发现堵塞及时疏通。 2 ．每周六对小便器、面盆的冲水情况试验一次，发现故障及时修理。 第 2 页 物业公司设备维修检查保养计划制度 3 ．每周六检查面盆、茶水间、公共水龙头是否松动或漏水。 4 ．每月检查排水管道阀件、接头是否堵塞或渗漏。 5 ．每季检查各窨井发现泥沙及时疏通清理。 五、污水处理 1．每班检查记