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长沙房地产市场周报
5.09 — 5.15 )
中国房产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司
长沙机构
2011 . 05.16
此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
目 录
第一部分 本周焦点 3
2.1 央行 :18 日起上调人民币存款准备金率 0.5 个百分点 4
2.2 湖南将严查商品房明码标价 不标价每套罚 5000 4
第二部分 长沙市商品住宅整体市场分析 5
1 、住宅市场 5
1.1 、成交量分析 7
1.2 成交价格分析 8
2 、土地市场 9
第三部分 长沙市新开盘或加推楼盘的销售情况 10
第四部分 长沙市楼盘开盘预报 13
第一部分 本周焦点
1、最新营销动态
楼盘一
运达中央广场 ——营销内容: 0 万㎡高端城市综合体。钻石华宅 5 月 18 日 盛大开盘。著名歌唱家汤灿现场献艺,百万元巨奖酬谢尊贵业主。营销见报
日期:5月9日。
楼盘二
保利国际广场 ——营销内容:长沙豪宅标杆揭晓,已无悬念。 130-190 ㎡奢侈大户,新品加推在即。湘江畔世界级地标豪宅 VIP 金卡限量申请中。营销
见报日期: 5 月 11 日。
楼盘三
万达公馆 ——营销内容: 90 平方米的厅堂,只是荣归的礼仪。万达公馆阶层宴会客厅,只为恭迎阁下到来。营销见报日期: 5 月 11 日。
楼盘四
北辰三角洲 ——营销内容: 1940 manhattan 曼哈顿。 2011North Star Delta 北辰三角洲。两河交汇处的世界级城市综合体,堪称唯一。观天下二期,
94-159 ㎡空中花园, 6 月全球发售。营销见报日期: 5 月 12 日
2、政策
2.1 央行 :18 日起上调人民币存款准备金率 0.5 个百分点
央行宣布,从 5 月 18 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这是存准率去年以来第十一次上调,也是今年以来的第五次,
同时央行也继续保持着今年以来每月一调的“惯例”。在 17 日,停发近半年的 3 年期央票重启发行,并达到了 500 亿元人民币的较大规模。三年期央
票一般被理解为国家对金融体系的流动性进行收缩的行政手段之一。站在央行的立场,提高法定准备金比率虽然比发行三年期央票更能节省回笼成本,
可后者的好处在于能够更有针对性地回笼大型的流动性,对中小银行流动性的冲击也弱于法定比率。而昨天央行的公开市场操作与提高存准率“双管齐
下”,再次证明了央行控制流动性的坚定决心。
克而瑞长沙机构点评: 距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间,中国人民银行决定,从 2011 年 5 月 18 日起,再度上调存款类金融机构人民
币存款准备金率 0.5 个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。今年以来,央行以每月一次的频率,在过去四个月里先后四次上调存款准
备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达 21 %的高位。据估算,此次上调后,可
一次性冻结银行资金 3700 多亿元。此举意在进一步回笼市场的宽裕流动性。
2.2 湖南将严查商品房明码标价 不标价每套罚 5000
国家发改委发布《国家发改委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》 ,通知要求,为了确保 5 月 1 日起实施的《商品房销售明码标价规
定》得到切实贯彻执行,各地要立即组织开展专项检查。
为使政策实施到位,国家发改委要求,各级价格主管部门迅速组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查,对本地所有房地产开发企业正在销售的
商品房,实行拉网式排查,确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位,无一遗漏,不留空白。
发改委明确,对违反相关规定的要发现一起,查处一起,并依法严惩和公开曝光。房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”,按《价格法》
和《价格违法行为行政处罚规定》 ,每套处 5000 元罚款。构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得 5 倍以下罚款;没有违法所得,处 5
万元以上 50 万元以下罚款;情节严重的,要责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照
克而瑞长沙机构点评: 出台“一房一价”政策意在规范市场,挤出房地产价格泡沫。根据发改委“一房一价”的规定,开发商需要公开的资料包含预
售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务
内容和收费标准等超过 30 多项内容。另外,根据《商品房销售明码标价规定》要求,商品房销售明码标价后,各地开发商可自行降价,但涨价必须重新
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