上半年安徽省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题.docxVIP

2017 年上半年安徽省土地估价师《基础与法规》知识：证 券法考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括 __。 A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 2、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是 __。 A．国务院建设行政主管部门 B．省人民政府 C．市级房地产行政主管部门 D．国务院土地行政主管部门 3、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10％ B：30％ C：60％ D：100％ E：时间因素 4、债券的发行分为 __的发行。 A．政府债券 B．金融债券 C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券 5、衡量因素的同一水平 (同一个总体 )下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 【2009 年考试真题】 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素 7、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。 ：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 8、土地使用权出让形式不包括 __。 A．协议 B．招标 C．拍卖 D．划拨 9、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因素 10、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项 目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为， 没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。 A．3 B．4 C．5 D．6 11、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：生产成本 E：合法性 12、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 13、土地分等定级是在特定的目的下， 对土地的进行综合鉴定， 并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素 14、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者 虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的， 由__根据具体情况确定土地所有权。 A．市级以上地方人民政府土地管理部门 B．县级以上地方人民政府 C．县级以上地方人民政府土地管理部门 D．乡级以上地方人民政府 15、我国的基本国情是 __ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展 C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段 16、影响土地区位的最重要因素是 __。 A．自然 B．社会经济 C．行政 D．环境 17、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：时间因素 18、土地估价涉及的供需原则并不以 __为基础。 A．替代原则 B．预期收益原则 C．变动原则 D．竞争原则 19、根据《基本农田保护条例》 的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界， 由 __土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A．国务院 B．市级人民政府C．县级人民政府D．乡级人民政府 20、全国第二次土地调查不包括 __。 A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查 21、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套， 而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入， 则采用成本逼近法估价时， 土地开发费的计息期应为年。【 2008 年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素 22、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大 (一般不超过 20％～ 25％ )，可采用作为待估宗地的最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数