长春华通伟业项目市场研究报告.docx

（此文档为word格式，可下载之后保存） 华通伟业项目市场研究报告 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1、 宏观市场情况 3 \o Current Document 1.1、 地区概况： 3 \o Current Document 1.1.1、 国内生产总值： 3 \o Current Document 1.1.2、 固定资产投资情况： 4 \o Current Document 1.1.3企业家信心指数： 5 \o Current Document 1.1.4企业景气指数： 6 \o Current Document 1.2、 政策对本案的影响 6 \o Current Document 1.2.2金融政策 7 \o Current Document 1.3、 项目所在区域概况： 8 \o Current Document 1.3.1南关区规划： 9 \o Current Document 1.4、 区域现有商务情况： 12 \o Current Document 1.4.1、 区内写字楼情况： 12 \o Current Document 1.4.2区域内企业状况： 14 \o Current Document 2、 业态分析: 15 \o Current Document 2.1、 写字楼市场分析： 15 \o Current Document 2.1.1、 当前的长春市写字楼存在以下几个特征： 15 \o Current Document 2.2现有写字楼分布区域分析： 16 \o Current Document 2.2.1、 人民广场商圈： 17 \o Current Document 2.2.2、 桂林路商圈 17 \o Current Document 2.2.3、 红旗街商圈： 18 \o Current Document 2.2.4、 火车站商圈： 19 \o Current Document 2、3长春写字楼现状及发展趋势： 19 \o Current Document 3、 项目分析 21 \o Current Document 3.1、 SWOT 分析 21 \o Current Document 3.1.1、 分析说明 21 \o Current Document 3.1.2、 SWOT 矩阵 22 \o Current Document 3.1.3、 Strength 优势分析 23 \o Current Document 3.1.4、 Weakness劣势分析 25 \o Current Document 3.1.5、 Opport unity 机会分析 25 \o Current Document 3.1.6、 Threat 威胁分析 26 \o Current Document 3.1.7、 劣势及威胁的弥补方案： 27 \o Current Document 3.2、 个案点评 28 \o Current Document 2.1、吴太商务中心： 28 \o Current Document 3.2.2、 21世纪国际商务总部 29 \o Current Document 3.2.3、 长春国际商务中心 31 \o Current Document 3.2.4、 润天国际 32 \o Current Document 3.2.5、 长春房地产市场总结： 33 \o Current Document 4、 项目定位： 36 \o Current Document 4.1、 1、现有写字楼租金对比分析: 36 \o Current Document 4.1.1、 建议租金价格： 38 \o Current Document 4.1.2、 建议出售价格 38 \o Current Document 4.2、租售比率： 39 \o Current Document 4.2.1、 分析： 39 \o Current Document 4.2.2、 租售比率 39 1、宏观市场情况 1.1、 地区概况： 长春地处中国松辽平原腹地，是吉林省省会，全省的政治、经济、文化中 心。现辖六区、四县（市），总面积20571平方公里，其中市区面积3583平方公 里，建成区面积150平方公里，总人口 705.7万人，市区人口 292.8万。 1.1.1、 国内生产总值： 从图中可见：2003年长春市国民经济保持快速健康发展。去年全市实