2017年宁波市房地产市场研究报告[周报].PDF

2017 年第 1 周（2017.1.2-1.8 ） 2017 年宁波市房地产市场研究报告 [周报] 华星房产咨询有限公司 市场研究部 [2017/ 1/2—2017/ 1/8] 服务让地产更美好 【华星市场点评】 市场热点 ：奉化区房市迎来利好消息，机场快速路南延（鄞州大道-岳林东路）工程进行公示 住宅成交：本周宁波市六区住宅共成交 191 套，环比下降 91% ，同比下降81% ；成交面积 21623 ㎡，环比下降 92% ，同比下 降 83% ，契税优惠到期，春节即将到来，成交大幅下滑 土地市场 ：本周宁波大市成交 4 宗土地，总计成交面积 22833 ㎡，轨道交通置业以底价 34750 元/平方米拿下城隍庙轨道商业 地块 六区存量 ：可售套数为 22502 套，可售面积为 276 万方，库存量有所回落 ，仅需 5 个月即可去化库存 1 / 15 2017·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F 2017 年第 1 周（2017.1.2-1.8 ） 1、行业宏观信息 【市场热点】奉化区房市迎来利好消息，机场快速路南延（鄞州大道-岳林东路）工程进行公示 根据规划，工程位于海曙区、鄞州区、奉化区，北起鄞州大道，南至奉化区岳林东路。选址用地规模约 1.66 平方公里。机场快 速路南延工程全长约 18.8 公里，拟采用“主线高架+地面辅道”的建设形式，其中鄞州区明州大道至奉化区中山东路（约 11.8 公里）与轨道宁奉城际线“四站五区间”共线，共线段采用高架一体化结构。主线高架采用城市快速路建设标准，双向 6 车道， 设计车速 80 公里/小时；地面辅道采用城市主干道建设标准，双向 6 车道，设计车速 50 公里/小时。 什么概念，以后从鄞州区去奉化区就跟从鄞州区去江北区一样方便。交通瓶颈一旦被打破，那区域价值必然会提升，成为真正 的宁波城南片区，扮演原来鄞州区所扮演的角色。至于奉化的楼市跟上市区是大概率事件。 在规划中提到：机场快速路南延工程是宁波市中心城区快速路网的重要组成部分，对促进奉化区加快融入中心城区、快速串联 鄞奉片区与栎社机场、铁路宁波站等交通枢纽具有重要意义。说明市政府对奉化快速融入宁波都市圈的决心。 还有一点值得一提，除了这条高架，宁波至奉化的城际铁路早已规划，线路北起轨道交通 3 号线陈婆渡站终点到达奉化金海路 站。按照计划，宁波至奉化城际铁路将与宁波轨道交通 3 号线一期同步建成营运，而之前，宁波轨道交通 3 号线一期计划于 2019 年建成通车试运营。城际铁路开通后，宁波到奉化的时间将缩短至半小时左右，奉化将融入宁波都市“半小时交通圈”。 2 / 15 2017·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F 2017 年第 1 周（2017.1.2-1.8 ） 3 / 15 2017·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F 2017 年第 1 周（2017.1.2-1.8 ） 2、土地市场 2.1 土地出让信息： 本周宁波大市没有土地出让 起始价 起始价 出让时间 区域 地块名称 用地面积（㎡ ） 类型 容积率 出让年限（年） 出让时间 （万元） （元/ ㎡ ）