20120214中山写字楼市场研究.pdfVIP

精品文档 你我共享 观察 |中山写字楼百花齐放 市场前 景透析 2012 年 02 月 14 日 10:32:33 房讯网 郑圣欣 我要评论 (0) 房讯网中山消息： 2006 ，中山写字楼开始起步，随着第三产业日益兴旺、政策利好、 外来经济文化的不断冲击以及投资渠道的不断紧缩， 共同刺激着中山写字楼经济的发展， 写 字楼投资渐旺。进入 2009 年，随着 盛景尚峰 、中环广场 等甲级写字楼出现，标志着写字楼 一个新时代已经来临。 2011 年，由于政策影响（住宅限价）的关系，更是催生了中山写字 楼市场 2012 年百花齐放的局面。 中山主要写字楼项目一览图 一 . 市场产品激增，消化有所上扬，但供销依然存在较大不平衡 腹有诗书气自华 精品文档 你我共享 房讯透析： 根据上述数据显示， 2009 年中山写字楼市场进入快速发展期，供应量需求量 快速上 扬 ; 2005 年 -2008 年的写字楼市场供应面积有限， 平均消化在 20000 方左右 ； 2009 年市场产品激增，市场消化有所加快，但销售与供应依然存在 较大不平衡 ； 二 . 甲级写字楼项目供应量过大，功能型写字楼销售周期长导致存量剧增 腹有诗书气自华 精品文档 你我共享 房讯透析： 功能型写字楼 （颐和中心）供应区间主要在 200 方以内， 销售率较高 ，但销售周期长 ； 大型甲级写字楼项目 供应量大，消化率低 ； 总体出现 供求不平衡 的市场情况； 三 . 小面积写字楼单位销售理想，大面积单位去货受压 腹有诗书气自华 精品文档 你我共享 四大写字楼项目产品面积比例 腹有诗书气自华 精品文档 你我共享 房讯透析： 根据上述数据显示，写字楼销售面积集中于 100-200 方占 38% 为首 ，次为 200-500 方占 28% ，其中甲级写字楼面积较大，销售周期亦会较长。 四. 未来供应规模大，甲级写字楼市场竞争激烈 腹有诗书气自华 精品文档 你我共享 房讯透析： 未来供应量剧增，集中于 2012 ，2013 年供应量 达消化量的 10 倍 ； 40 多万方总供应量 ，多以写字楼以及大型城市综合体为主体； 五 . 中山写字楼市场竞争态势分析 现象一：东西牵头，带动全市写字楼项目百花齐放 多个新项目集中开发，将于今年到明年陆续推出市场，而借着政府规划的利好，以及 中山路行政、 金融、 文化中心的形象深入民心， 东区中山日报及博览中心周边将成为未来写 字楼市场传统竞争地段， 西区随着八大商业项目的启动， 成为继东区之后中山又一新兴的写 字楼竞争热点。 现象二：未来供应量庞大，市场竞争走向激烈 即使如调查分析所得， 高端写字楼的市场需求十分之大，