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农村房屋买卖合同有哪些法律依据 来源：匿名 发表时间 : 2011 年 04 月 08 日 关键词 : 农村房 屋买卖合同 阅读次数 : 193 1. 《中华人民共和国宪法》明确规定“中华人民共和国公民在法 律面前一律平等” ，法律面前的平等应该是绝对的平等，不应该分 城镇居民、农村村民、本村人或者外村人，只要是中华人民共和国的 公民，都应该享有法律所赋予的同等权利， 履行法律设定的同等义务 和承担同等法律责任， 《中华人民共和国 合同法 》、 《中华人民共和 国物权法 》和《中华人民共和国 民法通则 》等法律不会因为买卖双方 是城镇居民、农村村民、本村人、外村人而有所不同，否则就失去了 法律面前人人平等的 公民基本权利 的意义。 [8] 2.1963 年 3 月 20 日中共中央《关于对社员宅基地问题做一些补 充规定的通知》 第二项规定： “社员有买卖房屋的权利， 房屋出卖后， 宅基地的使用权即随之转移给房主，但宅基地的所有权仍归集体所 有” 。这一规定最早赋予了农民享有买卖房屋的权利，并且房屋买 卖之后宅基地的使用权也自然随之转移给买方。 这说明即使在更强调 阶级划分更重于保护农民利益的年代里国家也没有限制农民处分其 房屋及 宅基地使用权 的意向。 3. 最高人民法院 [1992] 民他字第 8 号批复认为： 农村房屋买卖 按 约定交付房款以及管理房屋的买卖有效。 该批复明确界定有效的情况 是买房人交付购房款并且占有管理出卖房屋的合同是合法有效的。 允 许农村房屋买卖的意向没有被歪曲。 4. 《中华人民共和国物权法》中并没有明确的对农村房屋买卖行 为做出规范， 但是 《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定： “已经登记的宅基地使用权转让 或者消灭的，应当及时办理变更登记 或者注销登记” 。这一条说明了宅基地使用权是完全可以转让的， 只是转让后应该到相关机关办理相应的登记手续罢了。 5. 《中华人民共和国农村土地承包 法》也体现了相同的立法精神， 该法第三十二条规定， “通过家庭承包取得的 土地承包经营权 可以依 法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”，该条原则上赋 予了农民处分自己的 承包土地 经营权的权利。该法体现了以人为本的 精神，充分尊重农民的自主性， 相信农民能够从自身利益最大化的角 度理性地处分自己的财产， 是立法精神的巨大进步。 既然为农民安身 立命之本的农用承包土地都可以流转，农村宅基地也应做相同理解。 [9] 总之，在工业化与城市化日益深入的今天， 许多农民都已经与传 统意义上的农民有根本上的区别， 他们也热衷于投资创业， 而他们的 房屋就是一笔很有价值的不动产， 加之我国现在正逐步消除城乡二元 体制，实现迁徙自由制度等等， 允许农村房屋自由买卖对于促进农村 融资有积极意义，因此不应该限制农村房屋买卖。 如何判定农村房屋买卖合同是否有效 ? 来源：匿名 发表时间 : 2011 年 04 月 08 日 关键词 : 农村房 屋买卖合同 阅读次数 : 754 1.1999 年 4 月国务院办公厅在 《关于加强土地转让管理严禁炒卖 土地通知》 ( 中发(1997)11 号文) 第二条第二款规定：“农民的住宅 不得向城市居民出售，也不得批准城市