福华驻马店绿洲国际推家广策划案.ppt

;目 录 第一章 市场研判 第二章 SWOT分析 第三章 项目定位 第四章 营销策略 第五章 VI 展示 ;第一章 市场研判 ;驻马店;●驻马店市位于河南省中南部，淮河、汉水两大水系上游，古为汝宁府地，交通要冲，因历史南来北往信使宦官在此驻驿歇马而得名。 ●驻马店于2000年建市，所辖九县一区，总人口836万，面积1.5万k㎡，长江、陇兰两大横向经济带之间，开发潜力大，成为跨国公司眼中最具投资潜力的中国20个城市之一。 ;●由于城市历史的原因，驻马店的房地产业起步较晚，商品房总量偏低，档次也参差不齐，整体居住水平品质不高。 ●然而随着城市的扩张和政府领导下的城镇化的脚步加快，驻马店市商品房的市场需求量急剧增长，一些具有战略眼光的开发商迅速把握契机，占领市场。 ●经过5年（2002—2007）房地产业的高速发展，开发水平大幅提高，现在的房地产也已经走向理性和品牌竞争，中高档楼盘渐成开发主流，产品差异缩小。;; 本项目位于天中山大道与练江大道交汇处，毗邻 森林公园和练江河，地块形状规整。交通便利，学校 林立。然而目前相对来说人流量较少，尚属待开发区域。;区 域：集中于北开发区与老城结合处及西区。 建筑类型：以小高层与高层为主。 建筑风格：以现代风格与欧式建筑为主。 建筑规划：建筑多为兵营式布局， 景观多以园林水景为主。 ;户 型：以120㎡左右的三房为主，80㎡左右两房 为辅，50㎡左右小户型比例增大。 价 格：老城区中高档次楼盘均价2500元/平方米，新城 区均价2850元/平方米。 产品配套：品牌电梯、智能化设施、会所、幼儿园、商业 街均被大规模楼盘采用，更加关注客户生活质 量。 建 材：生态、健康、环保型新科技材料被大量采用。 ; 包 装：售楼部包装功能齐全，多以中档为主。 工地多以围墙广告为主。 销售人员：受过训练，接待热情，销售技巧一般。 营销渠道：以报纸、户外、电视广告为主。 推广方向：多以健康、生态或国际品质生活为主。 推广侧重：多以亲水、园林景观规划为主。 营销活动: 活动类型多样，但多以促销为主。 ; 有半数消费者现居住在单位集资房或福利房中，居住面积低于120平米，且普遍对现住 所的品质感、户型、物业及设施配套感到不满。;;宗地位置： 位于天中山大道与练江大道交汇处，地块形状规整。 占地面积：41733.91平方米 建筑面积：134495.7平方米 绿地率：40.2 容积率：2.73 总户数：952;第二章 SWOT分析 ; 项目SWOT分析;优势（Strengths） 1、小区周边道路系统宽阔发达，周围3路公交（8、16、17） 通往城市四面八方，交通十分便捷。 2、本地块较为方正，易于规划布局，且地块周边多为低层建 筑，也较易于拆迁规划。 3、项目规模优势，并且本地块与其他待开发地块在同一区域， 易形成规模成片开发，提高西区在驻马店的形象和影响力。 ; 我们项目的靓点： 1、位于驻马店两大水系之一练江河畔，毗邻驻马 店市森林公园，空气质量高、绿化氛围好； 2、政府北移西扩的城市规划下，西区成为市政改 造重点区域，新火车、客运站将在此建立，升值 潜力巨大。 3、学校林立，并有两所新校亦要在此建校，文化 氛围浓厚文化、教育资源丰富，人文环境易提高。;文化教育 ; 离尘不离城 ; 市政区域配套 购 物： 爱家量贩、华联生活广场、农贸市场、 西亚德裕超市、乐山商场、富丽商场 文化教育： 幼儿园：天中幼儿园、安吉尔幼儿园； 小学：市二小、第十一小学、奥林匹克学校、市六小 中学：市育才综合高中、市艺术职业中专、 二中、一中、第 一高级中学； 高校：电大、教育学院、经贸干校、市党校。;医疗卫生： 橡林卫生院、市中医院、爱婴医院、 市中心医院、沿溪外科、风湿病慈善医院、 康复医院、市电力医院、武装医院、市三院。 金融、邮政服务： 小区域内文明大道上的农村信用联社与建行； 解放路上金融、邮政设