河南新乡_金龙建业森林半岛整合推广策略提案_正103ppt_闪隽广告.ppt

金龙建业森林半岛 我们卖什么？——产品定位;□我们卖什么？——产品定位 A：区域市场分析 B：产品SWOT分析 C：产品定位 ; ; 新乡房地产市场扫描; 『城东新区板块』 ２００７年是新乡市政府迁入城东新区的第三年，随着市政府的迁入以及大学城的投入使用，带动了城东新区的快速发展，该区域成为投资、置业的热点区域。如今配套已经形成规模，占地７００多亩的公务员小区入住率达８０％以上。一些大的房地产投资项目纷纷入住城东新区，河南伟业公司以１．３亿元拿的地王项目，紧临市政府的主轴线。深圳沙河集团控股的新乡市世纪置业开发的世纪村项目，以每平方米３２００元均价创新了新乡房产价格的新高。另外具有香港资金背景的大景城项目，总建面积达40万平方米，规划建有１座五星级酒店、1座五星级商业中心、1条时尚商业步行街和33幢的纯电梯全景观光豪宅，建成之后也将成为城东新区的一座大型的综合性高尚社区。; 『东南高新区板块』 作为新乡市“东移南扩”的热点区域之一，新乡市的开发区内项目集中，大盘众多，为众多外来开发商看好，成为前两年房地产开发的热点板块，但由于市政发展向新区的倾斜，高新区的房地产发展又出现了一定的降温，以及这一区域作为工业区，受用地类型所限，房地产的可持续开发会受到比较大的影响。目前区域内上海绿地开发的海域迪亚庄园，占地650多亩，规划总建筑面积约60万平方米规划以独体、联排、叠加别墅为主，另有部分多层、小高层和商业街。其上市后将成为本项目的主要竞争对手之一。;『中心老城区板块』 作为传统的老城区，这一区域生活配套设施齐全，生活工作便利，市场需求 旺盛，是新乡传统商业、居住区，由于地块限制，项目多是中小型，且偏重 于商业。但是，随着市区拆迁难度的加大及拆迁成本的提高，区域内土地资 源的日渐稀缺，老企业的地块成为土地供应的主流。这一区域楼盘供应出 “有升有降”趋势：房屋价格大幅提升，同时供应量持续下降。 ;竞争楼盘分析;楼盘名称：世纪村 物业位置：平原路与新中大道交汇处 物业型态：高档住宅、社区商业 占地面积：118亩 总建筑面积：20万㎡ 总户数：1300户 本期推出面积：1.8万㎡ 本期推出房源：124套 现售均价：3200元/㎡ 开发周期：分三期开发（一期多层二期小高层三期高层） 主力户型：三房两厅、四房两厅、复式 面积：126—148㎡、150—178㎡、198—223㎡ 工程进度：2栋小高层已经竣工，1栋高层施工到了7层。;客户购买认同分析; 楼盘名称：海域·迪亚庄园 物业位置：新乡市南环路与劳动路交汇处 物业型态：别墅、高层、底商 占地面积：650亩 总建筑面积：73万㎡ 现售均价：未定 开发周期：分2期开发，1期100多套别墅 主力户型：独栋别墅 面积：300-- 600㎡ 工程进度：一期已建14栋。;客户购买认同分析; 楼盘名称：伟业 中央花园 物业位置：政府新区公园对面 物业型态：高档住宅、商业 建筑风格：现代风格。 占地面积：468亩（其中公园160亩） 总建筑面积：109万㎡ 已推出面积：3.7万㎡ 已推出户数：360 销售均价：预计3000元/㎡以上 开发周期：分三期开发，周期约3-5年，2008年初动工。 户型：两房、三房、四房、顶层复式 面积范围：80--90㎡、110--130㎡、130-200㎡;客户购买认同分析; 结 论 08年整个新乡房地产市场竞争较为激烈，出现了以上述楼盘为代表的高品质项目，扩大了购房者的选择空间，分流了客源，但同时也积极的推动了新乡的房地产价格，创造了历史新高，形成了健康良好的地产市场。不断上升的新乡房地产市场也为森林半岛项目的上市，提供了大好的市场环境。 在新乡房地产市场无论是上海的绿地、深圳的沙河、常州的金谷虽然在新乡市场取得一定的成功，但他们都是外地开发企业，从知名度、美誉度以及对中原市场的认知程度都与植根中原16年的建业集团无法比拟，建业集团经过16年的发展已成为了中原的地产领袖，得到了中原市场的一致认可，并且此次开发有绿色家园项目良好的市场基础和各地市都获得成功的森林半岛产品还有建业足球主场的人文优势，因此本项目的推出定将领袖08年新乡房产市场。;我们可以将结论总结为两句话： 新乡地产缺乏行业领袖！ 有且只有建业住宅集团能够成为行业领袖！; □我们卖什么？——产品定位 A：区域市场分析 B：产品SWOT分析 C：产品定位 ;B、产品SWOT分析;【劣 势 Weakness】;【 机 会 Opportunities】;【威 胁 Threats】; □我们卖什么？——产品定位 A：区域市场观点 B：产品SWOT分析 C：产品定位 ;C：产品定位;