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XX 项目售楼处精装修施工工程 技术要求 1．施工范围、总分包界面划分及施工工期要求 1.1. 施工范围： 1.1.1 本次发包工程施工设计图纸的范围及附后工作界面表 1.1.2 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全，按总价加风险包干。 1.1.3 按照承包范围内所有工程内容并达成工程验收合格所必需的各项工序和费用，包括人 工费、材料设备费、机械费、管理费、调试费、措施费及、利润、税金、工期、质量、安 全、文明施工、施工配合、成品保护、市场价格波动风险、政府标准合同文本规定的不可 抗力以外的所有风险及其它一切不可预见因素等导致的费用。 1.1.4 合同总价不包含总包配合费，总包配合费由建设单位负责支付给总包单位。 1.1.5 投标方负责根据实际现场情况，按建设单位要求进行必要的节点、大样、方案，对设计 图纸进行深化工作。并及时提出图纸中及现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作 性、可预见性等问题。投标方在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招 投标结束后的技术变更建设单位视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由施工 方负责。 1.1.6、建设单位有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，精装修 单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。 1.1.7、对于精装范围内的墙面、顶面、地面达到结构验收要求但超出精装要求的尺寸偏差进 行处理和修正，并出具具体的技术处理方案。处理和修正措施费用已包含在总价费用中。对 现场的结构、后砌墙的基层进行实测、验收、上下道工序接管工作。 1.2. 总分包界面划分（详附后工作界面表） 负责对施工范围内的管理责任；对其他专业分包协调管理工作；做好区域内的安全文明施工 管理工作。 负责精装修范围内所有工序的验收工作。 负责精装修范围内所有的竣工资料及图纸的收集及出具工作。 负责精装修范围内其他专业分包的相关配合工作。 负责精装修范围内所有成品保护工作及交货前保洁工作。 负责精装修范围内与其他施工单位交接处的所有后续非特殊技术要求的封堵、分隔、收口工 作。有关费用包含在总价包干当中，不另外报价。 负责精装修范围内的水电施工，按照 “装饰满足水电功能要求，水电满足装饰定位和效果要 求”的原则，水电须按照装饰要求进行定位和安装工作，有关费用已包含在合同总价之中。 第 1 页 /共 18 页 负责精装修范围内完成的饰面工程表面进行两次彻底的清洁，一次在安装完毕后，一次在最 终验收/移交之前。 负责精装修范围内空气检测达标的相关工作，必须保证空气检测合格达标。 1.3. 施工工期要求 开工时间： 竣工时间： 精装单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度 计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完 成，建设单位有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。中标单位的具体进 场时间以建设单位提前 3 天下达的开工令为准，为确保工程总体计划的按时完成，除非建设 单位原因外，工期不予顺延。 2.工程质量要求及验收标准 本要求乃建设单位对招标单位的精装工艺以及质量标准的约束、监督之依据，中标单位的施 工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，精装单位必须遵守国家制定的现行施 工及验收规范和质量评定标准。 A 、承包方必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到 相关建筑材料、建筑行业的规范要求。 B、所有木质基层材料均需要做防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做 防腐处理。 C、所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝， 所以焊点须刷防锈漆。均须经监理人员检验后方可安装、隐蔽工作。 D、装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。 2.1. 适用国家、行业标准及规范 除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包 括但不限于以下标准。  《工程建设标准强制性统一标准》2002年版；  《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300 －2001 ）；  《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210 －2001 ）；  《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327 －2001 ）