合同范本之二手房屋买卖合同法.pdfVIP

精品文档 你我共享 二手房屋买卖合同法 【篇一：二手房买卖中卖方之违约成本分析】 二手房买卖中卖方之违约成本分析 王丽英 《2015 年百城房价盘点》揭示，自 2015 年下半年始，全国房价一 片大涨，苏州也不例外。房价居高不下一直是普通大众面临的严峻 问题，而近期房产税收新政的出台无疑又使房屋买卖交易风头更劲。 随着房价的一路飙升，由于房屋买卖交易周期持久，买卖双方从定 金交付到过户手续完成的过程中，房价已经升了好几倍，此时卖方 面对房价上涨的诱惑，不愿再以双方初始商谈的价格进行交易，继 而房屋买卖中卖方违约的现象发生。 而卖方违约，一般分为以下两种状况： 1 、买方交付定金后，卖方拒绝继续履行后续义务； 2 、双方签订正式的《房屋买卖合同》并办理资金托管后，卖方拒绝 履行后续义务。 针对以上两种现象，要如何维护守约方的利益，追究违约方的责任 呢？ 针对第一种情形，我们建议买方主张双倍返还定金或者违约金， 并赔偿房价上涨差价损失； 针对第二种情形，我们建议买方主张继续履行。 司法实践中，由于第二种情形的解决方式争议不大，下面仅针对第 一种情