从化温泉镇市场调研报告 .pptxVIP

广东中原地产代理公司 2011年4月27日;目录;;广州2月底出台限购细则，广州十区内本地2套及外地1套以上停购，二套首付提至6成，但从化增城不限购，令广州客户大量外溢到广州周边城镇。再加上佛山3月突然限购，广州客户的投资渠道进一步收窄，从化、增城成为政策下最大的受益者。;从图中可见，从化楼市成交具有一定的波动性，一般国家调控政策之后的2-3个月后会出现成交的高峰，即经过政策观望期后，除了本地客户重新回到市场外，也使更多的广州客户逐渐流入从化市场。;3月底，从化公布房价控制目标，表面上是抑制房价的目标，实际上可以解读成是市场升值的预期，对市场而言，同样是利好的。现时从化限贷不限购，但随着房价的上涨，不排除会被纳入限购的范围。 据了解，从化市楼盘基本以广州客户为主，尤其是别墅楼盘，若然实施限购，对于从化市场的冲击是不可想象的，对别墅市场的打击更大。可见，政策令项目未来开发的风险骤然增大。;政策小结;2、从化房地产市场分析;从近几年的供求情况来看，从化房地产市场处于快速发展的阶段;近一年来，受到房地产调控政策的影响，从化住宅市场的成交量呈波动上升，上半年受到抑制后，2010年下半年成交放量增长。成交价格保持稳中有升。;目前从化房地产市场的发展格局为：以温泉镇为依托的旅游地产板块，以中心城区为依托的城市型地产板块，及以广州辐射为依托的边缘型地产板块。;;现时温泉镇及周边仅有四个楼盘在售，