方案设计任务书模版解析.docxVIP

不得用于商业用途 不得用于商业用途 仅供个人参考 蚄方案设计任务书 袁目 录 罿一、项目基本情况 莈二、项目定位 蒄三、开发理念 羃四、项目技术经济指标 芁五、总体规划原则 袈六、交通组织原则 膅七、景观规划原则 螀八、单体设计原则 荿九、结构设计原则 芇十、机电设计原则 羅十一、提交设计文件要求 螁十二、进度安排 蒈一、项目基本情况 蚆1 .项目概况 蚅1 ）项目位置 袃2 ）占地面积 袀3）地块周边状况 肆4 ）设计依据、设计标准及概念设计成果 仅供个人参考 蒆5）其他 蚀2．项目优劣势分析 羈优势 薅1）地形优势 膆 2 ）主题概念优势 螁 3 ）周边生态环境景观优势 莁4）周边公交系统及配套设施优势 艿5）其它 蚃劣势 螃1）地形劣势 葿2）环境影响劣势 蚈 3 ）周边不良景观劣势 莃 4 ）周边公交系统及配套设施劣势 薀5）其它 薈二、项目定位 肇 1 ．客户定位 膃 2 ．主题定位 蚁 3 ．物业类型 羀三、开发理念 蒇 1 ．突出主题文化 ： 袄 2 ．先进性 ： 蚃 3 ．独特性 ： 肈 4 ．均好性 ： 羆 5 ．人文性 ： 蚄 6 ．舒适性 ： 仅供个人参考 蒀 7 ．实用性 ： 蒁 8 ．经济性 ： 莅 9 ．规范性 ： 莄四、项目技术经济指标（如与概念设计有变化须注明） 薂 1．技术经济指标 ： 蕿占地面积： 聿计容积率建筑面积： 肅其中： 薃建筑容积率： 蚇建筑覆盖率： 蒈建筑层数： 袅车位数： 莀车户比： 肀其它： 袈 2 ．商业配置 （商业策划部提供） 薆 3 ．配套设施 蒂五、总体规划原则 膈 1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围 地块的关系； 莇 2．各功能区设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程， 充分满足使用要求； 莆 3 ．合理处理建筑物与环境场地之间的关系； 薃 4 ．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡； 薁 5 ．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项 目卖点； 螆 6．应合理处理购物区、卸货区、娱乐区、停车场以及人流集散地（入口、广场等）之间 的关系； 仅供个人参考 肆 7. 合理处理交通流线、货运流线、消费者购物流线，提供一个舒适、宜人的购物环境。 莀 8. 营造优美协调的外部环境。 建筑形态应服从整体项目设计的要求， 要兼顾外立面的美观， 创造舒适宜人的外部环境。 虿 9. 利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和 节能 观念，满足可持续发展的需要。 膆 10. 总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外， 其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式 / 半开敞式车库； 薃 11. 其它 莂六、交通组织原则 螇1. 注重处理商业区主要出入口的位置，充分考虑车流量、人流量大的特点，解决好各种流线（人流 流线、车流流线、物流流线、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流。 蚅2. 充分考虑购物者的消费心理及消费行为习惯，合理组织人流流线。 芃3. 充分考虑垂直交通系统，采用多种不同的交通方式，既满足人流、消防疏散的要求，又能增加趣 味性。 蒃4. 需要处理好交通与消防车道的关系。 膀 5. 充分考虑残疾人无障碍设计。 芈 6 ．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后 退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离； 肃7. 保证消防车道及扑救面对坡度的要求； 芁8. 合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计； 芈七、景观设计原则 螈 1. 结合项目主题文化进行环境设计； 螄2. 营造与众不同、具冲击力的个性化产品； 节3. 把握项目环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点； 蚀4．处理好各种环境空间的有机组合与过渡； 膇 5 ．注重景观细部设计。在项目的景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部 的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次； 薄6．多层次的立体景观设计； 莃7．其它 不得用于商业用途 仅供个人参考 仅供个人参考 蝿八、单体设计原则 薇1．结合项目主题文化确定建筑风格； 芅2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用； 膁3．多角度、多层次体现人性化商业设计； 膁4．商业设置分主力店、次主力店、一般店铺三种类型。主力店可考虑单独设置，以提高商家档次。 肆5. 餐饮的设置分为两种， 一种是集中式布置， 以中餐和快餐为主； 另一种为分散式布置， 分布在层， 以室内外咖啡室、雪糕店、零食店为主。 肅6. 娱乐宜采用集中式布置，形成集聚效应。区域内设置各种娱乐设施，满足不同顾客的要求。其中 可考虑配置一个游戏机中