特区风情商业街策划书.pdf

特区风情商业街策划书 特区风情商业街策划书 特区风情商业街策划书 第一部分、项目概述 一、某宏观经济概述： 某市城镇化水平为 35%，城市人口约 28 万，政府规划到 2010 年城市人口达 到 50 万，城市化率达到 60%以上。——某的城市商业及商业地产还有较大的 发展空间。 某市经济相对发达，人均国内生产总值约为 1133 美元（约 9360 元人民币）， 全市城镇居民人均可支配收入 7892 元，比全省高 12.07%；农村居民人均纯 收入 2790 元，比全国高 6.41%，比全省高 25.11%。预计 2010 年人均 GDP将 达到 17000元，在现在的基础上翻一番。 某的工业经济逐步复苏，机械、食品和化工三大主要传统行业效益正在步入 良性循环的轨道，二重、东电、东汽、剑南春、什邡烟厂、蓝剑集团等一批 重点企业、优势企业成长迅速。 ——在中国经济高速发展的大背景下，某的 购买力强劲。 某城乡居民储蓄存款较为充裕， 2003 年末居民储蓄存款余额 208.67 亿元。 ——中国经济通涨率达到 3%，银行利率保持 1.98%不变，考虑 20%利息所得 税，其实中国已经进入负利率时代， 实际利率为— 1.616%，居民投资转向的 潜在动力很大，房地产无疑是最好的投资渠道之一，如果能够释放居民存款 的 5%，就达到 10 个亿，这足以消化整个某的房地产开发量。 县域经济比较发达： 2001 年全省 GDP过 50 亿元的 20 个县，某就占了 5 个 ( 旌 阳、绵竹、什邡、中江、广汉 ) ——我们的目标客户将放大到这些区域。 二、某商业及商业地产概述 1、商业分布及特点 某城市的华山路、岷江路和泰山路围合成一个大的三角形，形成了某的 主要商业圈。在此三角中，南街和长江西路共同营造了某目前最繁华的商业 地段。 其中，南街主要为临街品牌专卖店，典型的传统业态。相对大型的商业 集中于南街和长江西路的交界处。某目前的商业物业形态较为落后，自发形 成，明显缺乏规划，城市几乎没有特色商业建筑，缺乏商业空间的宜人尺度 和体验环境。这是提升本项目价值的一个机会。 特区风情商业街策划书 2、城市商圈的发展规划 某政府近 15 年的城市商圈发展规划：以长江西路和泰山北路为城市商业中 心，尤其是长江西路， 南街口到泰山北路一线作为商业发展的重店， 加上昆山街， 绵远街等商业街，共同构成某的“盐市口”商圈。某的商圈正在南移。 三、本项目概况 本项目临街商铺主要分布在凉山路和岷江西路， 位于某市传统商业中心区的 边缘地带，距离某核心商业圈（南街与长江西路的交界处）约 300 米，项目对面 是成都百货大楼大型商业， 预计今年 5 月底开业。 目前项目周边人气、 商气较差， 随着某商业中心的南移、成百的开业，本项目的商业价值将日益凸显。 项目优劣势简要分析： 一）、优势 区位优势：地处某传统商业核心区与成百大楼两大核心商业区之间，享 有庞大人流所带来的商气，同时，城市商业向南发展趋势明显，区位优 势愈加凸现。 规模优势：本案属于住宅底商， 是未来核心商业区， 4600 平米的 底商面积，形成“ u”字形的商业 长廊，具备了形成规模商业的条 件。 人流动线的通畅性：如右图 开发商实力：作为二重