旧区改造项目可行性分析报告.pdf

旧区改造项目可行性分析报告 旧区改造项目 可行性分析报告 旧区改造项目可行性分析报告 前 言 本项目可行性报告是在国家有关方针、政策、法规的指导下，根据发 展商以往的开发实践经验， 并通过对本项目市场的客观调查分析， 及认真、 仔细、严谨的研究，结合目前某房地产市场的现状，及未来的发展趋势， 总结出本项目最大利益价值所在的方案。希望通过本方案的可行性报告来 减少或避免投资决策的失误，最大化地规避市场风险，提高项目开发建设 的经济、社会和环境效益。 旧区改造项目可行性分析报告 编制可行性研究报告的目的 1. 作为本项目开发建设的指针。 2. 预估本项目投资总额及阶段性用资情况，以便合理有效地进行资金运作。 3. 提供本项目的开发理念与运作模式。 4. 使得有关部门了解开发商的实力，阐述成功开发此项目的客观依据。 第一章 开发商简介 第一节 开发商基本情况 名称：某房地产开发有限公司 住所：某开发区 类型：有限责任公司（国内合资） 资质：暂定 法定代表人： 注册资本： 1000 万 经营范围：房地产开发及经营 第二节 开发商背景情况 一、某集团概况 某房地产开发有限公司是某集团全资下属企业。某集团是以鞋类、皮具、服装等 时尚类产品为主营业务，集设计、生产、销售、物流、房地产开发为一体的大型多元化 旧区改造项目可行性分析报告 企业集团。集团资金雄厚，销售业绩以每年 60%的速率增长， 2005 年销售额预计超过 80 亿元，某集团将于 2006 年底在香港上市。 某集团秉承品牌建设和连锁化经营的经营理念， 形成了在业内独具特色的某模式。 某集团生产系统包括深圳、 东莞等地的多个制造业基地； 销售系统由 10 个区域总 部组成，覆盖中国大陆全部省、 自治区、直辖市， 在一百五十多个城市建立了终端销售 机构，连锁经营门店超过 3000 间，是中国最大的时装类自营连锁销售机构，员工人数 达 4 万多人。 某皮鞋从 1999 年起连续六年取得全国同类产品销售额第一的佳绩， 成为中国“鞋 王”。目前，公司自营品牌包括某 (BELLE)、思加图 (STACCATO)、真美诗 (JOYPEACE)、 天美意 (TEENMIX)、他她 （TATA）等。某集团自营核心品牌某 (BELLE)被评为中国名牌产 品。 在发展自营品牌的同时，某积极开展国际知名品牌的代理业务，是世界第一大鞋 业零售品牌 BATA在中国大陆的唯一合作伙伴， 同时是世界第一体育用品商耐克 （nike ）、 欧洲第一体育用品商阿迪达斯 (adidas) 公司、“世界第一条牛仔裤” Levi ′s 公司、美 国市场排名第二的体育用品公司纽巴伦 (new balance) 等著名品牌在中国最大代理商。 依托香港股东美丽宝集团的海外市场优势，某集团已多年保持为香港最大的连锁 零售鞋商， 有较高的市场美誉度和占有率； 目前某品牌产品已批量出口欧美； 某投巨资 在美国发展连锁鞋业经营， 连锁店已在纽约等城市开业，