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项目设计要点 （东北区域） 沈阳远洋天地客户服务部 2010年6月 目 录 一、 外立面设计要点 错误!未指定书签 二、 户内设计要点 错误!未指定书签 三、 楼内公共区域设计要点 错误!未指定书签 四、 配电系统设计要点 错误!未指定书签 五、 给排水系统设计要点 错误!未指定书签 六、 燃气、消防系统设计要点 错误!未指定书签 七、 智能化系统设计要点 错误!未指定书签 八、 道路交通设计要点 错误!未指定书签 九、 硬质景观及围墙设计要点 错误!未指定书签 十、娱乐设施设计要点 错误!未指定书签 十一、绿化设施设计要点 错误!未指定书签 十二、其他补充说明 错误!未指定书签 一、外立面设计要点 空调机位 根据产品档次建议高档次产品（例如：洋房、别墅等）考虑给所有房间及客厅设置空调 机位并预留穿墙孔，其他档次产品应满足主卧室、客厅及书房设置空调机位并预留穿墙 孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入，空调室外机的设置应满足利于安装的条件，例 如临近开启窗；空调主机位不建议设在露台、阳台和首层私家花园，空调室外机应考虑 有组织排水设计。 预留空调室外主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆装，如铝合金等，散热板与空调主机 应预留10厘米间隙，便于排放热气。 建议架选用：铝合金材料（厚度一）经久耐用，随着空调 1拖2—3个分机情况的存在， 主空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。 空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质 PVC管，排放冷 凝水的排水支管管径不小于? 32mn防止堵塞。 建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方 案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水、燃气等管道，防止攀爬，如外立面确须 铺设管道，应与窗户保持米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量 采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。 阳台、露台 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台应做防水。 未封闭的阳台需考虑坡度排水设计，阳台与室内连接处要考虑防水及挡水装置设计。 阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于，放置花盆处必须采取 防坠落措施。 阳台设计应考虑以实用性为主，阳台进深不宜小于 600MM 单元门入口 单元出入口上方的挑檐不应选择玻璃等易碎材料，不宜在其顶部设计绿化植被，并考虑 坡度设计。 单元门建议设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。门禁、对讲系统与住宅、监控中心联 网，单元门、消防门等门禁控制的电锁应安装断电开启的电插锁。 单元门禁应配置应急电源，避免停电时无法使用。 单元门设为南侧开启的高度不应遮挡 2层视线。 屋面 建议屋面设置? 25以上规格的钢筋预埋一个直径为 200mm勺圆环，要求每个埋件受力大 于300公斤，以供日后清洗或维修外墙时固定吊绳使用。 坡屋面排水建议采用有组织排水，避免冬季结冰溜现象。 出屋面的排烟道应避免设在露台上，如需设在露台的，烟道高度应不低于米。 二、户内设计要点 1厨房、卫生间 1.1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避 开窗口 设置；橱柜进深宜550，长度在2000 — 3000之间，吊柜进深350，净高不小于500 ;厨 房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避 免靠近水盆、灶具。 1.2单排布置设备的厨房净宽不应小于；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小 于。 1.3厨房、卫生间的地面应低于室内地面，以便铺装瓷砖。 1.4厨房、卫生间室内净高不小于 ；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 且不应影响 门窗的开启。? 1.5如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600x600 ;厨房仅在布置有洗衣机时设防止 溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距 离不小于200。 1.6厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理） 1.7当两户卫生间位于凹槽相对布置时， 窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂 玻璃。 1.8卫生间内淋浴区域的防水不低于米，非淋浴区防水不低于 300CM 1.9卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。 室内空调孔预留位置合理，应靠近室内机位。挂壁机管中应距地米左右，柜机 管中离地米，向外倾斜10度左右。 入户门应向外开启，但不应影响相邻户门的开启及影响邻居的出入。 卫生间门不应直接朝向卧室开启。 客厅、卧室等房间 不建议在客厅或餐厅内设置构造柱或结构梁。 三室以上户型建议设计独立的洗衣机位。 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 ，档次较高的可为；若采用中央空调不宜 小于。 设有楼梯的户型，楼梯位置不应影响客厅、餐厅等房间的使