房地产开发企业收购活动的税收筹划研究.pdfVIP

摘 要 房地产开发企业要想发展壮大，必须不断增加自身土地储备。近年来，受 制于调控政策和土地供给的影响，房地产开发企业通过一级市场获取土地的难 度和综合成本不断攀升。除参与土地一级开发和通过 “招拍挂”方式拿地外， 以收购方式拿地成为房企增加土地储备的重要途径。从交易数量和金额来看， 收购土地资源成为房企进行收购的最主要内容。房企以收购方式拿地主要有收 购项目公司的资产和收购项目公司的股权这两种方式。纵观多起收购案例，房 企所收购的项目公司一般为专为开发某个房地产项目而成立的非上市公司。收 购方式拿地与一级市场拿地和招拍挂拿地相比，具有周期较短、土地成本较低、 支付土地款时间较长等优势。对房地产开发企业而言，不同的收购方式，企业 的税负存在较大的差异。因此,房地产企业以收购方式拿地的税收筹划值得研 究。 本文采用了案例研究法、定性分析和定量分析相结合的方法以及比较分析 法。首先在对企业收购、税收筹划等相关理论进行介绍后，以相关税收政策为 依据，对不同收购方式的涉税问题进行分析和阐述，对资产收购和股权收购从 多个角度进行理论层面的定性对比分析。其次，以W 公司收购A 公司一案为 例，从收购交易环节到开发销售环节，对资产收购和股权收购两种收购方式的 税费进行了测算，