物业管理费的收费标准制定原则.docxVIP

物业管理费的收费标准 住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目， 劳动付出状 况，物价指数变化和住户的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。 在制定收费标准时， 既要有利于物业管理服务的价值补偿， 也要考虑物业产 权人、使用人的经济承受能力。 而且对核定的物业管理收费标准应根据物业管理 费用的变化适时进行调整。 国家有关的价格法规有 《中华人民共和国价格法》 ，1997 年 12 月 29 日第八届全国人民代表大会 常务委员会第 29 次会议通过； 《价格违法行为行政处罚规 定》， 1999 年 7 月 l0 日国务院批准， 1999 年8月 1 日国家发展计划委员会发布。 各级政府有关物业管理收费的政策文件主 要有： (1) 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行 办法》，国家计划委员会、 建设部， 计价费[1996] 266 号； (2) 各地不同，如重庆是执行的是 《重庆市城市物业管理服务收费实施 办法》， 重庆市物价局、重庆市土地房屋管理局， 渝价 (1999)398 号。 物业管理服务收费分公共性服务收费和特 约服务收费，其中公共性服务收费 标准需要申报 审批，特约服务收费标准由物业管理公司与住 ( 用) 户协商议定。 公共性服务收费服务项目的内容主要包括： (1) 清洁卫生管理。 小区或大厦公共场所和共用 部位的卫生清扫、 垃圾清运 以及经常性的保洁； (2) 绿化物日常维护管理。对绿化物进行修枝整 形、浇水、施肥、治虫，保 持绿化物生长良好； 全防范和治安管理工治安管理。设安全保卫人员对小区或大厦进行安 作； 全防范和治安管理工 共用蓄水池的维护 管理。共用蓄水池定期清洗、 消毒，保证饮用水符 合 卫生质量标准； 水电管理。 对业主共用的供 电供水管线设施进行日常养护维修， 保证正 常运 行； 排污设施管理。 清疏和维修业主共用的排 水排污下水管道、 化粪池， 确 保正常使用。 道 路维修管理。对小区内的小区级道路 ( 不含市政 道路) 进行日常养护 维修，保持道路良好； 房 屋共用部位的日常养护维修。对房屋屋顶、外墙 面、楼道等共用部 位进行日常养护维修，保持完 好； 高层楼宇增设的服务项目。 配备专职电梯 管理人员， 搞好电梯维护、 保 养，保证电梯正常使 用； 根据需要增设的其他服务项目。 房屋共用部位、共用设备和设施的更新改造和大、中维 修工程费用从按规 定建立的专项维修基金中列 支，不包括在公共服务收费项目内。 物业管理专项服务收费也叫特约服务收费， 实行明码标价，并坚持自愿原则。 不得强行服务收费，其收费标准由双方协商议定。