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城市更新的三套“手术”方案 城市是一个民族文化和情感记忆的载体，历史文化是城市魅力之关键。根据同济规划设计院的数据显示，截至目前，上海全市共有44处风貌保护区，上海风貌保护道路（街巷）达到401条，上海优秀历史建筑总计1058处、3075幢。上海中心城的成片风貌保护区域总量已达到44km2，全市总计约58km2。 在同济大学副校长伍江如看来：“优秀的文化是一层层叠加，而非新的出来，就扔掉旧的。城市的风貌就是历史文化的重要物质载体，我们必须要加以保护，而这样一步步深化的发展，也体现着上海对历史文化遗产保护观念、方法、规划的进步。” 围绕“建筑可阅读，街区宜漫步，城市始终有温度”的思路，保持历史原真性、避免过度开发、注重文化传承是上海在城市更新，尤其是对风貌区更新中的三大重点。然而，无论是街道、商区，还是城市本身，都是有机的生命体，与人类一样具有生老病死的生命特征。因而城市更新之于城市，如同手术之于生命体。目前，城市更新的方式大致分为三种：整旧复新（包括综合整治、功能改变、微改造等）、拆除重建、保存维护。 整旧复新方式，施行于结构上还可继续使用，但因维护不当或设备未予换新，而成为建筑物使用效果不佳的区域。对于城市来说整旧复新就相当于无关生命的美容手术，不改变城市的骨骼架构，通过整治翻新使其达到美观整洁、功能完善的效果。我国现行的整旧复新类改造方式又细化为综合整治类、功能改变、微改造等。 武康大楼位置示意图 制图/ 财富生活 经过更新改造，武康大楼恢复了旧日的“美貌”。 图/ Luna 案例：武康大楼（已完成） 综合整治类 武康大楼地处上海衡复风貌区，该楼始建于1924年，由著名建筑设计师邬达克设计，原名“诺曼底公寓”;1953年，更名武康大楼。它不仅是近代上海最早的外廊式公寓，也是世界上仅存的3栋船型建筑之一，可谓近代上海城市建筑的重要代表。武康大楼与宋庆龄故居隔街相望，著名演员赵丹、王人美、秦怡、孙道临，著名导演郑君里都曾是这里的住户。 改革开放以来，随着上海城市建设的不断发展，人民生活水平不断提升，武康大楼的外立面逐渐被数不清的电线杆、架空线、空调外机和格式电缆“包裹”。被“蜘蛛网”笼罩的它，难窥当年的“美貌”。 为更好地展现城市风采，维护历史风貌，，在上海市政府的主导下，武康大楼迎来了最大一次整修。首先是外立面变得清爽了，原先杂乱的雨棚、晾衣架没了踪影，空调机架也做了“整理”，色泽、纹理都遵循着老建筑进行做旧。其次，在内部的修缮上，设计方参考大量的历史照片，还仔细研究了大楼建筑的原材料，诸多细节都是如实复原。比如走廊墙面，就是拨开了原先墙壁的3、4层涂层颜料，最后才敲定使用偏深的湖绿色。还有大楼露台的水池屋顶和墙面使用的泰山面砖，是几十年前大楼初建时用的砖料。 在武康大楼的修缮过程中，许多细节都做到了如实复原。 图/ Luna 1月，武康大楼周边区域架空线入地合杆工程正式完工，缠绕在建筑周围的黑色“蜘蛛网”从此消失;5月，武康大楼外立面脚手架全面拆除，这座拥有95年历史的上海市优秀历史建筑终于重现了往昔的“盛世美颜”，摇身一变成为了新晋“网红”打卡地。 曾经每天上下班都要经过此地的市民秦先生感慨说，“不仔细看，根本分不出前后差别”，而对于负责维修的总设计师而言“就是要看起来像没修过，才算成功了”。 黑石公寓现状 黑石M+ 酒店 伊麗包子位置示意图制图/ 财富生活 案例： 黑石公寓/黑石M+园区（主体完成） 功能改变类 黑石公寓最早于1924年投资建造，是当时上海最豪华的公寓建筑之一。同处衡复风貌区内的它也少不了社会名流的足迹：担任过北洋政府国务总理的熊希龄及其夫人——民国时期著名才女毛彦文的“新房”就设在黑石公寓内。此外，曾经协助过“上海拉贝”饶家驹从事抗战难民救济的潘大成也曾带着他当时年仅9岁的儿子潘光入住黑石公寓，潘光后写作《一个半世纪以来的上海犹太人》一书，成为记录上海犹太人历史及其与上海城市发展关系的重要资料。 伊丽包子铺现状 图/ Luna 作为折衷主义风格的建筑，黑石公寓有着左右对称的主立面，底层建有超大门廊，融合了新古典主义三段式的布局、巴洛克的曲线线条装饰、科林斯柱式等元素。由于目前还有居民长期居住在公寓中，市民游客仅能进入部分对外开放的功能区域，但黑石公寓充分利用其毗邻上海音乐学院、上海音乐学院附中、上海交响乐团、上音歌剧院、上海沪剧院等单位的特点，重点开发与音乐相关的业态。 比如位于黑石公寓一层，目前对公众开放的“幸福集荟”便是一家以音乐为特色的书店。建筑内部装饰有公寓原风格的马赛克拼花，可谓“神还原