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【麦库】 总建面 容积率 建筑形态 供应量 成交量 销售率 成交均价 （元/㎡） 5.8万㎡ 4.1 商业、办公 商业417套 办公529套 商业162套 办公42套 21.6% 商业30000元/㎡ 办公8000元/㎡ 效果图 办公预计2013年8月交付使用，明年年中商业预计开始营业，项目强销期其中在2013上半年。预计2013年推售量3.2万㎡左右，均价7000-8000元/㎡。 Chapter 1 喜年中心市场竞争简析 【长江一号】 总建面 容积率 建筑形态 供应量 成交量 销售率 成交均价 （元/㎡） 15.4万㎡ 4.1 办公、商业 办公296套 商业163套 公寓594套 办公180套 商业153套 公寓148套 45.7% 办公、公寓7500-8000元/㎡ 效果图 项目周边竞品较多，且产品类似，2013年预计茂业百货进驻开业后，或将促动办公、公寓房源的销售。 预估2013年推售量约3.4万㎡，价格7000-8000元/㎡左右。 Chapter 1 喜年中心市场竞争简析 竞品项目2013年预估推售情况汇总 目前本案办公竞品可售量超过40万㎡，总剩余量约65万㎡ 2013年随着节能大厦等项目相继入市，区域进入红海竞争，届时开发商为维持走量、回笼资金，或将陷入恶性竞争中， 项目名称 总建面（万㎡） 已推供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 可售量（万㎡） 总剩余量