复地集团成都高新项目商业招商说明书.ppt

复地集团成都高新项目 商业招商说明书 大源集中居住区 金融后台服务中心园区 总部办公区 复地项目 项目地块资料分析 位于成都南部新城外环路以外，大源组团商务 科技片区，与会展科技商务区、银行后台处理 中心紧临 天府大道西侧，距离地铁 1 号线会展中心站出口 1,500 米 地块方正、平坦，净建设用地面积为 39,253 平 米 距中心城区天府广场约 12 公里车程，距双流国 际机场 15 公里 项目周边开发进度不容乐观 项目地块 地块指标 指标备注 : 1 、限高经过成都公司争取可达 100-140 米，密度可调整，容积率可调整到 6.8 ； 2 、是区域内开发项目中规模第二大的 商业综合用地 地块位置 净用地面 积（亩） 土地 用途 容积率 建筑 密度 建筑高度 绿地率 成交价 （万元 / 亩 ） 楼面地价 （元 / 平米） 高新区益州 大道以西、 德赛二街以 南，盛华南 路以东 58.8763 商业 用地 ≥ 3.0 ≤6.0 ≥ 30% 且 ≤ 45% ≤ 90.03 米 ≥ 15% 260 648-1297 1 5 1 、项目位于未来的高新总部区、大源居 住区、金融后台区的结合处，周边 道路交通网发达，紧邻站华路（ 40 米宽）与天府大道（ 80 米宽），距 机场大约 15 分钟，拥有便捷的道路 交通条件。 2 、项目临新城主纵轴之一的站华路，地 块北侧和西侧临规划路，具备较高 的可到达性，正常情况下， 40 分钟 内可通过三横四纵道路体系到达成 都市中心城区的任何位置。 3 、项目临近 2010 年即将开通的地铁 1 号 线。 区域交通分析 6 产品构成 复地国际商务中心 甲级写字楼 + 酒店 高档住宅 SOHO 综合商业 5 万平方米 8.9 万平方米 4.6 万平方米 50000 平方米 概念图片 商业构想 ◆ 享乐之城 —— 集餐饮、休闲、娱乐、购物多功能于一体，尽 享“吃喝玩乐购” 。 ◆ 自我中心化 —— 辐射区域扩展到中心城区 ◆ 共融的商家组合 —— 入驻商家既要有档次的匹配，也要有各自的特 质， 购物 20% 娱乐 30% 餐饮 20% 休闲 20% 服务 10% 功能构成及占比 功能 占比 购物 约 20% 娱乐 约 30% 餐饮 约 20% 休闲 约 20% 服务 约 10% 复地国际 商务中心 购物 功能 服务 功能 休闲 功能 餐馆 功能 娱乐 功能 根据商家入驻情况在保证各功能构成的前提下可调整占比 商业业态构成 5 万商业 集中商业 + 街铺 购物 餐饮 娱乐 专卖店 专业店 综合卖场 电影城 游戏中心 溜冰场 中西食肆 商务酒楼 特色美食 ……….. 休闲 商务茶楼 高档会所 演艺场或 KTV ……… 洗浴中心 ……… ……… 服务 银行、邮政 干洗店 ……… 商务中心 超市或 便利店 购物功能 购物功能将由 1 个主力卖场（选择 综合卖场、超市、专业市场中的一 种），多个专卖店、便利店等构成， 对南城高档居住人群和办公人士提 供购物的场所。 购物 综合卖场 超市或 便利店 专业店 专卖店 ……… 餐馆功能 餐饮 中西食肆 商务酒楼 特色美食 ……… 餐饮功能将是项目吸引到达性 商业之一，将以体验式餐饮功能 为主，包含中西食肆、商务酒楼、 特色美食等业态。 集商务接待、体验、展示功能 与一体，强调餐饮的档次、特质 和品牌力。 娱乐功能 娱乐 电影城 溜冰场 游戏中心 酒吧 演艺厅或 KTV ……… 休闲功能 展览功能主要为丰富购物中心 的功能构成而设，为举行大规 模展览活动提供场地，同时也 将是复地会成都的会场，以丰 富多彩的活动和高到达率的客 户服务渠道。 休闲 商务茶楼 高档会所 洗浴中心 ……… 健身房、美容院 商业愿景 一个全新的 BLOCK 商业集群 一个跳跃的休闲娱乐空间 启航在即 超市 12000 ㎡ 临