复地东湖国际价值树分析终稿.ppt

? 地理位置：武昌区中北路 118 路 ? 总建面积： 106 万平方米 ? 容 积 率： 2.29 ? 绿 化 率：≧ 35% ? 建筑风格： ARTDECO 建筑风格 ? 产品类型：目前在售公寓产品 洋房产品已售罄（一期共 1601 户） ? 主力面积：三房 135-187 平方米 ? 均 价： 12000-13000 元 / 平方米 ? 投 资 商：复地股份有限公司 ? 物业管理：世邦魏理仕物业顾问 东湖国际的规划 价值点 1 ：独立成团保障私密性，围合排布共享景观资源 ? 106 万平米大盘，暂定分为四期开发，各期间通过规划道路相互独立成团； ? 每期规划以围合和半围合排布，优先考虑公共空间，充分让景观资源共享。 一 期 二 期 二 期 三 期 四 期 中 学 小 学 价值点 2 ：利用规划建筑排布，使得外部景观资源最大化 ? 通过规划布局，在一期临湖部分排布高层产品，使部分高层户型外部景观资源 最大化。 东湖 价值点 3 ：最大限度的人车分流 ? 车行系统：车行道从外围围绕商业、 公寓、洋房形成围合式的车行道路； ? 停车：一期共设置 4 个车行出入口， 洋房和公寓的地下车库独立分开； ? 步行系统：小区内部人行系统是闭 合的，并联系各个区域和公共区域。 东湖国际的景观 大量原生树种以及东湖湖景的外部景观远优于内部景观 ? 保留原有的 2000 多棵原生树种，有近 30-40 年的大叶法国梧桐、松树，以及临东湖高层 所具有的湖景资源； ? 基本做到五层绿化体系，但在深度、厚度以及密度三度感官上还有很大的缺陷； 一层 二层 三层 四层 五层 东湖国际的公共部位 价值点 1 ：风情商业街、豪华售楼部、公共标识 ? LOFT 风格的风情商业街， 复古而又体现另类的感 觉； ? 斥资 2000 万打造的售楼 部，内部采用现代装修 风格，豪华大气。 价值点 2 ：豪华装修的大堂和电梯间 ? 每个单元都设大堂，且以相同标准打造，挑高超过 6 米； ? 大理石拼花地面、大理石面砖的墙面、装饰性吊顶、贝壳砖贴面 + 水晶装饰 ? 富士达电梯门采用不锈钢拉丝处理，配合本身的金属质感，体现档次及尊贵感。 吊顶装饰 大理石面砖 大理石拼 花地面 贝壳砖贴 面 水晶吊灯 价值点 3 ：体现项目档次的公共标识和 LOGO ? 入口标识采用在 石材和玻璃中镶 嵌金属板、铜制 LOGO ，体现项 目的档次和品质 感。 东湖国际的配套及商业 价值点 1 ： 15 万大体量商业配套和教育配套将辐射整个区域 ? 规划有 15 万平米的商业配套，全部定位为高端商业，未来还将会改造 1 万平米的 老厂房做五星级的会所； ? 致力于引进武汉重点教育机构，未来将有两个幼儿园、一个小学和一个中学（但 目前仍处于规划中，幼儿园、小学在三期和中学在四期）； 一 期 二 期 二 期 三 期 四 期 中 学 小 学 东湖国际的材料及设备 立面材料 ? 干挂石材 ：基座采用黄金麻花岗岩铺设，克服了石材传统湿贴方法的缺陷，利于保持幕 墙清洁美观 ； ? 墙身采用美胜外墙面砖，美观、防水、耐久性好； ? 屋顶采用世界著名屋面专家“曼宁家”的屋面系统处理； ? 门窗：采用断热铝合金 Low-e 平开窗，门窗型材采用澳美型材，门窗配件均采用坚朗。 景观中采用的多种石材营造步道和小品等 ? 小区二级道路采用人工开凿石材加以少量石材装饰，起到防滑作用； ? 宅间小路主要采用人造环保地砖，与草坪相接处使用大理石装饰，形状规则； ? 小品装饰采用砂岩片石铺贴，色系分为黄色、浅灰色，经久防腐。 东湖国际的立面 立面整体效果不佳，品质感一般，未能达到项目高端定位的 水准 ? 花园洋房基座采用石材，公共墙体的节点处以砂岩浮雕修饰； ? 公寓外立面采用 ARTDECO 建筑风格，立面较为挺拔。 东湖国际的户型 公寓大户型常规设计，赠送面积附加值、套房设计、观景阳台 及飘窗 地下室 1 楼地上户型 ? 价值点一： 1 楼带地下室赠送大面积的下 沉式庭院 ? 价值点二 ： 1 楼带花园设计、阳光娱乐室、 独立门廊入户 ? 价值点三： 每间卧室均为步入式飘窗 下沉式庭院 花园 独立门厅入户 三个价值点： 2 楼户型 3 楼户型