华溪龙城小区二期工程项目立项申报建议书.doc

审核通过，存档整 理。 受控资料，禁止外 传 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \h \z HYPERLINK \h \z 10. 1项目投资估算的范围： 36 HYPERLINK \l bookmark7010. 2建设投资估算的计取 37 10. 3估算结果： 37 10. 4资金筹措： 38 HYPERLINK \l bookmark72第 章结论意见 38 第一章总论 1?1项目概况 1.1.1项目名称: 华溪龙城小区二期工程 1?1?2建设地点： 大庆市龙凤区规划一路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南 侧，凤凰路北侧。 1.1.3建设单位： 大庆昊方房地产开发有限公司 1. 1.4项目性质： 城市规划 1. 1.5编制单位： 黑龙江省建筑设计研究院有限公司 1?2编制依据 1）《中华人民共和国城市规划法》 2） 《中华人民共和国土地管理法》 3） 建设部《城市规划编制办法》及其实施细则 4） 《城市用地分类与规划建设用地标准《GBJ137-90）》 5） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 6） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 7） 《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005） 8） 《建筑抗震设计规范》（GB 5001 1-2001 ） 9） 《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003） 10） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-1992） 11） 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003） 12） 《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国 务院第253号令 13） 《建设项口环境保护设计规定》（87）国环字第002 号 14） 其他相关法律、法规和技术规范 1.3编制原则： 3. 1严格执行国家、行业的有关标准、规程和规范，并 参照国际标准和规范； 1.3.2根据相关的要求，结合国情及工程特点，采用国内 外成熟的先进技术和工艺，选用新设备和新材料，采用成熟 的管理模式，使本工程实施后安全可靠、高效运营，从而获 得较好的经济效益和社会效益； 1. 3. 3与建筑配套的结构、自控、通信、供电系统，以及 给排水、消防、供热、采暖通风等辅助设施的功能、规模和 技术水平，应与建筑相适应； 1.3. 4尽可能利用已有设施，避免重复建设，降低工程投 资； 1.3.5充分考虑严寒地区建筑特点，确保建筑物的可靠 性和安全性；实现可靠性与经济性的良好统一，设计方案和 设计选型以实用性、先进性、可靠性为主要原则。优化设计 方案，尽可能降低工程投资，获得较好的经济效益和社会效 乙 fii ； 1.4编制范围及内容： 1.4. 1编制范围：受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙 江省建筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性 研究报告的编制，针对华溪龙城二期地区的环境、设施及其居住区 进行分析，具体见第四章项目设计方案。 1.4.2编制内容：项目提出的背景及必耍性、项目实施 条件及保障措施、项目设计方案及公用工程、建设项目资金 估算及资金筹措等。 1.5项目背景、現狀和投資必要性 1.5.1项目背景 大庆昊方在2011年获得该地块的土地使用权，使用面积 为6. 1963公顷。 1.5.2基本现状情况 华溪龙城小区二期现状为荒地，该区块用地面积为 6. 1963公顷。西邻规划一路，东邻龙凤大街。 1.5.3项目建设的意义和必要性 1.项目符合产业政策和发展规划 近年来，大庆以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改 革开放和经济发展为动力，以提高人民生活水平为出发点，加 速T业化，城镇化和信息化的结构调整，提高国民经济的整体 素质和竞争力，本着“密度适中，环境优美，有利生产，方便 生活”的原则，实现住宅小区化，生产规模化。 2是大庆进一步完善城市的建设需要 随着改革开发政策的逐步深入，社会的进步，经济体制与增 长方式的转型，城市更新过程不仅可以改善其基础设施，更显 著的是随着房地产行业的开放，城市土地有偿使用制度的实施, 优化了土地结构，提高了其综合服务功能，加快了城市的发展, 也是城市布局更趋科学合理。 3加大城区建设力度，建设中高档住宅小区，提高市民居住水平。 城市化进程的加速发展，使周边乡镇居民大量涌入城市，随 之而来的是城市的居住，教育，卫生等各项相关民生问题的设 施提出了更高的要求，对实现大庆地区的规划建设，提高和改 善了人们生活居住环境，满足人们日益增长的消费需求，促进 当地的社会经济文化的发展。 4此用地为荒地，东侧为龙凤大街，界于龙舞路与凤凰路之 间，交通便利，基础实施齐全。 1.6建设规模及项目总投资 1.6. 1建设规模： 6. 1. 1规划建设住宅10栋楼，总规划1280户。四层 商场2栋