“江临天下”物业管理计划书.docVIP

“江临天下”物业管理计划书 一、项目特点及管理设想 1、 概况： 本区位于Z花园东北端，两面临水、江景开阔、地段极为优 越，称得上Z花园在南浦岛各期开发的“地王”，在近8公顷 的规划用地上建造24栋住宅。其中10栋18层，14栋16层, 1栋4层的停车楼，区内建有会所、居委会，机电设备房置 于地下室或架空层，总建筑面枳20.0839万平方米，住宅建 筑面积为17.96万平方米。容积率2.54,绿化率31.6,总共 居住户数为1423户。 2、 特点： 封闭式区域管理： 全区24栋住宅楼呈两个“X”状布置，设两个主出入口，安 防管理整体性好，便于布岗监控，人防技防结合，安防措施 易于落实，区域安全的保障条件好。 命名气派非凡： “江临天下”的小区命名气势雄壮，水天-色的开阔视野， 财源滚滚来的聚财寓意，极ri江天的一线江景楼的豪气，居 住者的成就感优越感顿然而生。 标准规范的停车大楼： 四层独立停车大楼特大容量，每层为直通式双排停车设计， 上下坡道外侧平行对接，通行便利、顺畅、可停放685辆小 车，并超前地解决了本区住户数与每户私家车量及一段时期 内私家车增长趋势的适应性。停车楼的消防减噪挡隔废气着 眼于对住宅大楼的影响。 水文章的杰作： 小区两面环水，大多户数临江，中心为3000平方米人工湖， 两“X”形端部四栋建筑座落于水体中，另每排建筑外边分 布有2?3米宽不等的小溪流，出门见