对内地物业管理发展的浅析.docVIP

PAGE PAGE # PAGE PAGE # 对内地物业管理发展的浅析 物业管理自80年代初从我国香港传入内地以来，90年代后得到了迅猛发展。在经历 了初期在住宅小区物业管理小心翼翼尝试后，在商业大厦、大型购物中心、公寓别墅， 政府机关、学校、医院等各类物业全面推及。成为各企事业、党政机关适应WTO后新的 竞争格局，和社会化大生产下的后勤社会化改革后的得力助手；为提高全员社会劳动生 产率、深化改革提供了新的思路；物业管理作为一种新的管理学科已进入高等教育系统， 标志若物业管理已由感性认识世界进入到理性认识世界，已进入科学领域。综合分析内 地物业市场，具有与沿海城市迥然的现状，值得我们总结。 市场因素分析 一、宏观背景下的市场契机 1、城市化进程孕育商机 目前，我国正步入城市化加速发展阶段，今后一个时期，我国的城市化水平每 年将提高一个百分点左右。到2010年，我国的城市化水平将达到45%,城镇人口将达到 6.3亿，仍将低于那时的世界平均城市化水平。城市化进程带来的投资增长，将带动工程 建设项目以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，为建筑业及其相关产业的共同发 展提供了机遇。 在内地，城市化进程和III城改造正处于深入阶段，特别是内地房地产的发展势 头房地产持续高涨，使物业管理企业仍然具有很大发展潜力。 2、 外来地产投资者带来了先进的物业管理概念，促进了物业