房改房的物业管理问题浅析.docVIP

PAGE PAGE # 房改房的物业管理问题浅析 目前我国房改房面积约有80亿平方米。仅广州市就有8千万平方米, 儿乎牵涉到所有大中小型国有企事业单位，约有65%的家庭买的是 房改房。如此巨大的管理市场，物业管理的覆盖面却很低。目前多数 小区基本上没有物业管理或仍是原产权单位的一些不需要交管理费 的简单管理。今年初的房改工作会议上，很多经济发达城市都把房改 房的物业管理撇开，只搞新建小区的物业管理。物业管理企业也不愿 接手房改房。房改房的物业管理虽有巨大的市场需求，但也受到种种 因素的制约。 存在的问题 小区硬件设施落后给物业管理带来很大困难。 业主的物业管理消费观念尚未形成。 双向选择机制尚未建立，市场竞争环境还未形成。 物业管理收费标准低，收费难，行业亏损严重。 维修基金不到位。 物业管理公司与居委会缺乏沟通，职责不清。 物业管理公司大多不愿接手房改房。 相应的对策 加强前期投入，设施先行。 政府对房改房小区的基础配套设施及环境质量进行整治改造，同时将一系列社会公共服务设施一并纳入规划进行改造，增加对房改房 的前期投入，使其具备物业管理条件后，再引进市场机制下的物业管 理服务。这样既能吸引大批物业管理公司接手房改房，又减轻了业主 的维修金的负担，改善了业主生活环境，有利于业主接受物业管理。 大力发展经济，宣传物业管理。 从住房实物分配到货币化分配，贵阳人转变观念用了