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【乐高丰商业中心】项目定位报告 【乐高丰商业中心】项目定位报告 一、项目的基本概况 一、项目的基本概况 1、占地面积：23821.1 ㎡ 1、占地面积：23821.1 ㎡ 2、总建筑面积：47646.82 ㎡ 2、总建筑面积：47646.82 ㎡ 3、功能面积： 3、功能面积： （1）地块一： （1）地块一： 首层商铺：3415.3 ㎡ 首层商铺：3415.3 ㎡ 二层超市：3483.99 ㎡ 二层超市：3483.99 ㎡ 三层娱乐+商务公寓：3114.42 ㎡ 三层娱乐+商务公寓：3114.42 ㎡ 四-六层商务公寓：3351 ㎡ 四-六层商务公寓：3351 ㎡ （2）地块二： （2）地块二： 首层商铺：5827.36 ㎡ （临街商铺+肉菜市场） 首层商铺：5827.36 ㎡ （临街商铺+肉菜市场） 二层餐饮+公寓：5896.55 ㎡ 二层餐饮+公寓：5896.55 ㎡ 三层餐饮+公寓：5274.81 ㎡ 三层餐饮+公寓：5274.81 ㎡ 四-八层商务公寓：4308 ㎡ 四-八层商务公寓：4308 ㎡ 二、项目的交通概况 二、项目的交通概况 项 目板块处于佛山市三水区东北部一个发展工业重镇大塘镇，地 项 目板块处于佛山市三水区东北部一个发展工业重镇大塘镇，地 处中国经济最发达的区域珠江三角洲西北部，东邻广州市，南望佛山市中 处中国经济最发达的区域珠江三角洲西北部，东邻广州市，南望佛山市中 心城区，西临肇庆四会，北接清远市，北江主航道贯境而过，是广州通往 心城区，西临肇庆四会，北接清远市，北江主航道贯境而过，是广州通往 粤北、粤西以及我国大西南的咽喉重地，具有得天独厚的区位优势。 粤北、粤西以及我国大西南的咽喉重地，具有得天独厚的区位优势。 本项目位于佛山市三水区大塘镇新城中心锦塘路与半岛东路交汇处。 本项目位于佛山市三水区大塘镇新城中心锦塘路与半岛东路交汇处。 三、项目竞争力分析 三、项目竞争力分析 1、项目优势与机会 1、项目优势与机会 （1） 市政府重视大塘镇新城区的商住设施配套建设，为项 目的发展提供 （1） 市政府重视大塘镇新城区的商住设施配套建设，为项 目的发展提供 了政策支持。 了政策支持。 （2） 项 目地块处于大塘镇新城区中心核心地段，与核心城区体现无缝化 （2） 项 目地块处于大塘镇新城区中心核心地段，与核心城区体现无缝化 的结合，大塘镇新城区规划建设利好因素，为项 目发展提供了良好 的结合，大塘镇新城区规划建设利好因素，为项 目发展提供了良好 契机和强大动力。 契机和强大动力。 （3） 项 目地块选位 占绝对优势，比邻大塘镇新城区核心生态商住区，高 （3） 项 目地块选位 占绝对优势，比邻大塘镇新城区核心生态商住区，高 级住宅、星级酒店、政府机构单位、银行、医院、学校等，着力提 级住宅、星级酒店、政府机构单位、银行、医院、学校等，着力提 升城镇建设档次和品位，继而奠定项 目的核心价值。 升城镇建设档次和品位，继而奠定项 目的核心价值。 （4） 项 目所处位置土地开发资源成本相对较低，使得招商的租金及投资 （4） 项 目所处位置土地开发资源成本相对较低，使得招商的租金及投资 价相对比同区域行业的价位偏低，有利于促进前期招商的商家入驻 价相对比同区域行业的价位偏低，有利于促进前期招商的商家入驻 及购买力增强，可以达到资金链接回笼周期加快，便于更快地形成 及购买力增强，可以达到资金链接回笼周期加快，便于更快地形成 一个良好的商业开发态势。 一个良好的商业开发态势。 （5） “一涌两岸”生态景观工程，促使项 目周边生态环境优美、交通道 （5） “一涌两岸”生态景观工程，促使项 目周边生态环境优美、交通道 路地势开阔，是户外休闲娱乐的好去处。 路地势开阔，是户外休闲娱乐的好去处。 （6） 在新建的塘西线上，交通条件好，公交线、车站众多。 （6） 在新建的塘西线上，交通条件好，公交线、车站众多。 （7） 项 目超前配置大量停车位的优势。 （7） 项 目超前配置大量