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实录：北京经济技术开发区写字楼投资分析沙龙 谈起写字楼，大家首先想到的就是CBD、金融街、中关村这三大区域，然而伴随着生态办公需求的日 益旺盛，一些智力激荡性企业开始选择京郊低密度写字楼作为办公首选，更有不少国际知名的跨国企 业选择京郊作为企业在华总部。在这些非中心城区办公区域中，尤以亦庄经济开发区最受青睐。 历经10余年发展，以BDA国际企业大道等项目为代表的一批优质写字楼让国内外企业认识了亦庄，感 受到生态办公的魅力及其带给企业和员工的创造力；而率先认识到这些写字楼价值的投资者们也尝到 了物业、租金双重升值的甜头。 随着这一办公类型的日趋成熟，如何判断其在新一个十年的价格、租金走势？如何看待其投资潜力？ 如何把握其投资机会？如何对产品更新换代、推陈出新？成为当下广大投资者、企业租户以及开发商 共同关注的问题。 为此，焦点写字楼网特邀请到重量级嘉宾做客“焦点投资沙龙”，为广大网友解答这些迷题。 时间：10月25日上午10点 地点：搜狐公司演播室 主持人：焦点网商业地产部主编 龚怡 嘉宾： 北京经济技术投资开发总公司副总经理 罗伯明 北京经济技术投资开发总公司前期策划部副经理 师伟 DTZ戴德梁行企业顾问部首席项目经理 解家欣 华高莱斯国际地产顾问公司研究部研究员 王扬眉 以下为沙龙图文实录： 主持人：各位网友，大家好！今天我们论坛的主题是亦庄北京经济技术开发区写字楼投资价值分析。 我们想说写字楼可能前几年大家都会想到典型的金融街、中关村，但是这几年脑力激荡的企业特别需 要在低密度的地方做办公选择，所以国内外的很多企业都意识到了亦庄这块区域的魅力。 应该说生态办公也是越来越成熟了，那在新的十年里面租金和售价会是怎么样的走势，投资者怎么样 把握投资机会是大家共同关注的问题。 今天来的嘉宾有四位： 北京经济技术投资开发总公司副总经理罗伯明先生； 北京经济技术投资开发总公司前期策划部经理师伟先生； 戴德梁行企业顾问部首席项目经理解家欣先生； 华高莱斯国际地产顾问公司研究部研究员王扬眉先生。 首先想请罗总跟我们网友分享一下亦庄十年开发的历程。北京经济技术投资开发总公司副总经理罗伯 明 罗伯明：亦庄十五年的发展主要还是生产型企业为主，因为当初设立亦庄北京经济技术开发区是为了 解决北京产业发展空间问题，所以这十五年的发展以一些先进技术的生产型企业为主。随着十五年的 发展，逐步从原来的来料加工到产业的升级换代，引进了一些高新技术企业，脑力、智力为主的企业 ，是一个典型的高新技术园区的模式。 十五年来的发展为北京的产业发展打下很好的基础，我想未来的发展在产业发展的基础，随着国家创 新技术的推进，国家政策特别是相关创新技术支持政策的制定，随着开发区产业不断的升级换代，下 一步会有大量的创新型企业会落户北京经济技术开发区，因为有人才的优势、知识密集的优势和信息 快速的优势，所以开发区将来发展龙头还是以技术创新为主的企业。这些企业的发展，随着北京城市 建设空间的发展，下一步北京未来十年、二十年的城市发展，亦庄、通州、顺义是重点发展的新城， 在这三个新城里面功能定位各不相同，亦庄是为解决以后创新型的企业特别是跨国公司的落户问题， 我觉得未来的写字楼，研发的载体、空间，应该是前景很好的。 现在看来，亦庄的写字楼从目前开发区的企业需求来讲，包括外国的企业要进入亦庄来看，这个需求 已经开始启动了，拉动了亦庄的进程和发展。 目前亦庄写字楼刚开始起步，一个是规模小、品种少，另外就是档次也不是十分高，是刚刚开拓的过 程。北京经济技术投资开发总公司 前期策划部副经理 师伟 师伟：罗总也说了，实际上亦庄这块商业地产的开发应该是逐渐随着亦庄地区北京经济技术开发区制 造业的发展慢慢需求逐渐的提高，特别是我们说到了产业升级换代，要发展创新型的企业，由于创新 型企业发展需要平台，慢慢的需求不断提高，这和亦庄的定位是分不开的，毕竟不同于城区CBD。亦 庄一开始的时候，回到15年之前没有什么象样的写字楼，没有需求，但是发展到今天，以大的跨国公 司、国内的知名企业为基础的现代制造业以及高科技企业，推动了创新型企业,研发办公的需求越来越 大，商业地产现在需求呈上升的趋势。 王扬眉：其实刚才两位都已经说了，感觉前十几年说是写字楼市场发展，实际上真正说写字楼之前主 要是工业，从咱们国际企业开始做起来以后，亦庄像总部独栋的类型、商务花园开始受到关注，其实 发展时间是很短的，其实还是在起步阶段，还有很长的路要走。 罗伯明：刚刚提到，亦庄北京经济技术开发区发展是以产业带动这个区域的经济发展、社会发展，实 际也带动下一步亦庄新城的发展，一个