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新区综合楼工程质量 创优汇报 一、工程概况： **新区综合楼位于***** 省**监理有限公司监理； **建设集团第五建设公司承建。 是一座集餐饮、娱乐、酒店于一体的综合建筑物。该工程 从 2002 年 3 月 11 日开工至 2004 年 12 月 1 日竣工交付使 用，历时 994 天。 该工程系框架-剪力墙结构，地下一层，地上二十二层，裙楼五层，总建筑高度为 89.10 米，总建筑面积 20518m2，其中地下一层为设备用房；一层为洗浴及美容美发中心； 二至五层为大厅、餐厅、会议厅；六至二十一层为宾馆客房，共有标准间 188 间，双套间 29 间。 混凝土强度等级：混凝土标号二层楼面以下墙柱为 c45，梁板为 c40，九层楼面以下均 为 c40，九层墙柱以上至十七层楼面以下为 c35，十七层以上均为 c30。；内墙采用轻质隔 墙板。本工程外立面地坪 2 米高度范围内采用干挂蘑菇石材、东、西立面银灰色铝板幕墙及 面砖。二~五层东、北立面外墙窗为密封式固定钢化玻璃窗，六层以上东、北立面外墙采用瓷 面砖及铝合金窗。二至五层南立面外墙为笼式玻璃砖条窗与外墙面砖组合。内墙面做法：公共 卫生间为瓷片墙面，楼梯间、地下室电梯厅平光内墙乳胶漆，地下室内墙面、电梯机房、水箱 间为水泥砂浆刷白色涂料。楼地面做法：一层洗浴中心，地上各层客梯厅，二层大厅、三、四 层餐厅、二十一层的空中酒吧为花岗岩地面；地下室洗衣房、热交换间为白色地砖。其余为为 水泥砂浆地面；五层以上为地毯。顶棚做法：室内顶棚为平光乳胶漆。屋面防水层采用聚氨脂 防水涂料和 sbs 改性沥青防水卷材，两道设防。裙楼屋面为屋面花园，采用玻璃马赛克艺术 拼花。东、西面楼梯为水泥砂浆楼梯，南面一~五层为防滑花岗岩铺贴，扶手及栏杆采用不锈 1 页 共 8 页 钢。 安装工程： 1）电气工程：高压部分由**公司专用线引入主楼备用电源发电机组楼层内电源，统一 强电井内由线槽分配至各客房及包间。弱电、网络宽带、电视电话、音箱、监控、消防联动由 弱电竖井内引入各客房及包间。高低压配电室位于地下室，设有高压配电柜，低压配电柜。采 用智能保安管理系统对 188 套客房进行管理，统一由控制室及电话机房电脑房分配。防雷、 接地系统：本建筑为一类防雷工程。保护接地与防雷接地共用，接地电阻小于 1 欧母。屋顶 避雷带采用 φ12 镀锌圆钢，并组成不大于 10*10 米的网格，利用柱内主筋引下与以基础钢筋 为接地装置的防雷接地系统。为防侧击雷，八层以上每层周边金属门窗与防雷系统可靠连接。 2**供热三号站送至热交换间，交换后送至楼层内各客房、厨房、洗手间，6~21 层每二 户设管道井，消防供水由室外 1000m3 蓄水池供给，屋面水箱间设自喷温压泵。 3）暖通工程：采用螺杆机组 2 台，一用一备，屋面冷却塔与冷冻站联动控制，风管采 用复合纤维风管，噪音低，高效能。 4）通排风排烟：地下室排风排烟合用，楼层西侧排烟，东西面正压送风，卫生间排风机 设屋面负压，卫生间内换气扇正压，裙楼设自然排烟及机械排风，中央空调供热由**3 号站送 m10 热交换间，软化器、软化箱补水，压差旁通恒压，冷冻系统采用智能联动控制。 二、施工组织管理： 1、 人员管理 项目部在组建伊始就明确提出了争创“省级文明工地”，争创“长安杯”，确保“雁塔杯”的 安全、文明、质量目标。为了各项目标的实现，精选精兵良将。要求每一个管理人员施工管理 经验丰富，施工技术素质好，品德高尚，能吃苦耐劳，且责任心强，既能分工负责，又能协调 合作。在五建范围内挑选优秀施工班组，要求进场的每一支施工队伍都具有创优经验。 2 页 共 8 页 2、 制度的建立和实施 根据公司各项管理制度，结合工程各项目标要求，天翼大厦项目部制定了一系列行之有 效的管理制度。 对管理人员建立岗位责任制，对班组签订质量责任书，每月奖罚兑现，与经济利益直接 挂钩。进行全面质量管理，实施动态控制，坚持质量标准，严格检查和监督，任何单项工程施 工前或施工当中均由技术员负责进行书面的技术交底。 装饰工程均实行样板制度；各成品的保护均制定专项的方案，质量控制实行一票否决制 。 3、材料管理 合理地、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输，建立严密的计划、调度体系。加 快材料的周转，减少材料的占用量，按质