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买房卖房缴税必读 专家教投资者四办法合理避税 本月5日，周先生购买了位于江宁区的一套二手别墅；同一天，陈女士也在市中心的一个老小区买了 一套小户型。他们都面临着去缴纳买房的税款。 但在个人买卖房屋所涉及的主要税费中，周先生和陈女士接触到的将是不同的税种。 买房的契税分档次 记者从地税部门了解到，目前个人买卖住房主要涉及以下税种：土地增值税、个人所得税、契税、营 业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税。当然，并不是所有的交易都涉及以上全部 税种。 地税工作人员表示，买房者主要需要缴纳契税等。在我市购买普通住宅，需要按房款的2%交纳契税； 非普通住宅，也就是俗称的“高档房”则需要按房款的4%交纳契税。 目前我市普通住房的标准是，同时满足以下三个条件：建筑面积144平方米（含）以下；销售单价：江 以下；容积率（建筑面积/土地面积）在1.0以上。 上文中提到的周先生，购买的别墅面积300多平方米，房款400万。按照这个衡量标准，小周所购买的 别墅属于高档房，需要在财政局契税窗口，按房款的4%缴纳契税，即16万元。 而市民陈女士购买的房子虽然外观陈旧、装潢一般，面积也很小，，但45平方米的住房总价55万，单 价超过了8690元，同样也属于非普通住宅。需要按房款的4%缴纳契税，即2.2万元。 而在此之前，市民小李