办公楼维修改造综合项目工程综合项目施工专项方案.docVIP

岳麓区街道科学村小区居委会工程（一、四层） 办 公 楼 维 修 施 工 组 织 设 计 编制时间： 年 月 一、 编制依据 1.1《中国建筑法》、《建筑装饰行业标准》和其它相关法律法规。 1.2国家现行建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行相关要求。 1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。 1 2.4勘查现场所了解具体情况。 1.5我企业企业标准和质量确保体系。 1.6我企业现有施工力量和技术装备情况。 1.7我企业合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供给商。 1.8我企业在其它类似工程施工中总结经验。 1.9其它参考资料。 施工规范及技术标准 本工程施工规范及技术标准编制依据： 2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-； 2.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83； 2.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91； 2.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95； 2.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95； 2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50259-96； 2.7《采暖和卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82； 2.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93； 2.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86； 2.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88； 2.11本企业相关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 2.12建设单位对该工程提出维修改造要求。 本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我企业将以此作为指导施工制度文件，并在业主、设计方、监理方指导下深入规范、完善实施。 三、工程概况　 本工程岳麓区街道科学村小区居委会，在湖南省长沙市岳麓区，框架结构。本工程为一层、四层维修改造。 1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包含2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。 2、拆除工程包含2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。 3、新建建筑装饰装修工程包含1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 4、安装工程包含卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。 5、拆除工程和新建建筑装饰装修工程工程量严格根据图纸说明及图纸做法和上述定额依据。 四、本工程装修特点　 该办公楼改造工程装修设计突出业关键求，满足“美观、大方、经济、使用”特点。 工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包含2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。 拆除工程包含2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。 新建建筑装饰装修工程包含1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 安装工程包含卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。 拆除工程和新建建筑装饰装修工程工程量严格根据图纸说明及图纸做法和上述定额依据。 该工程施工任务担心，另外，因为办公用房担心，业主尤其要求在施工期间能确保正常办公，边腾房间边装修。 五、施工关键对策　 针对上述装修特点，我企业特制订以下对策： 2.2.1科学划分相对独立施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提升工作效率和施工质量。 2.2.2坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检验验收后方可大面积施工，避免返工浪费。 2.2.3施工过程中立即和业主沟通，主动接收业主和监理检验，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。 2.2.4对材料供给做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。 2.2.5如业主对现在设计还不够满意，我企业会安排设计部专业设计师深入施工现场，负责深入设计工作和指导现场施工。 2.2.6准备充足流动资金，以应付业主进度款不能立即到位时，确保连续施工，工程按计划进行。 2.2.7贮备充足施工人力资源作为后备力量，能够随时调用