城关镇北园村一组项目建议书费下载.doc

第—章 项目基本情况 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称:金河家园城中村改造项目 拟建地点：项目位于老桥头西花园路以南，城关镇北 园村一组。 1.1.2项目主管单位：城关镇政府 1. 3项目主管领导： 1. 4项目承办单位： 法人代表： 承办单位概况：市房地产开发公司，是经市发改委基 计（1992 ） 926号文件批准于1992年12月成立的国有公司， 隶属于市国土资源管理局，注册资金人民币1000万元，经 营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术 管理人员齐备，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工 程部、销售部。公司总部共有职工60人，其中具有大专以 上学历的55人，具有中、高级专业技术职称的45人，对房 地产开发管理具有丰富的经验。公司下属18家工商企业， 2010年实现总产值亿元，增加值6400万元，利税615万元。 连续三年跨入市500万元以上利税大户行列。十年来连续被 授予市级文明单位称号、政绩突出领导班子、先进党支部光 荣称号。 目前公司为搞好这次改造项目，上下干部职工，已经全 力以赴，准备迎接挑战，为内乡县添光彩，为我们生活的更 好，为子孙后代造福。 1?2研究工作的依据和范围 1.2. 1研究工作的依据 （一） 、县委、县政府关于加快内乡县城中村改造的文 件精神； （二） 、项目场址地形图； （三） 、有关基础数据资料。 1- 2. 2研究工作范围 本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建 设内容、工程技术方案、投资估算及效益分析等进行研究。 1.3研究工作概况 金河家园城中村改造项目，是城关镇政府为落实县政府 [2011]6号会议纪要，改善北园村一组居民居住条件，提高 城市品位的一项民生工程，由城关镇政府牵头实號。 1.4建设方案 1.4.1建设指导思想 结合城市总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用 土地，创造舒适、优美、经济的住宅小区。 1.4.2建设规模 小区规划总占地 万平方米，总建筑面积 万平方米， 建有住宅活动中心、商业网点等设施。 1.4. 3建设条件 供电:供电电源引自县城10kv供电系统，经变压器变压 后使用，可满足居民用户用电。 供水：按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提 供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。 1.5 土地利用 本项目建设为城中村改造项目，符合国家及省市的产业 政策，土地在本市总体规划范围内，属旧城改造用地。 1?6研究结论 内乡县城关镇金河家园城中村改造项目，将加快内乡县 城市建设步伐，改善和提高内乡县人民的居住条件，为内乡 县城的建设增加新的亮点，社会效益十分显著。 第二章项目背景与建设的必要性 第二章 项目背景与建设的必要性 2.1项目背景 1. 1产业政策 改革开放三十多年来，我国经济已经进入了一个新的增 长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培 育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、 化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机 会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。 中共中央、国务院对房地产业高度重视，把加快房地产 建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了 以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业 开始在更高、更新的层次上发展。内乡县委、县政府十分注 重本地区房地产业的开发和建设工作，为此出台了一系列非 常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件， 并在工作上给予了有力支持。 2.1.2项目建设的必要性 金河家园原址在城关镇北园村一组，位于老桥头西花园 路以南，现有村民34户，146人，房屋为上世纪60-70年代 所建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其 中六户村民住房已成危房，不敢居住。近年来不少村民申请 建房，可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众 怨声载道，上访不断。北园村一组建房问题已成为县、镇两 级政府最为头疼的问题之一，引起了县委、县政府高度关注。 2010年11月5日，政府会议纪要以镇政府牵头，作为“城 中村”改造履行项目进行拆迁、回迁建设。近一年来，投入 大量人力、物力、财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项 目进行到规划设计阶段。 改革开放三十多年来，内乡县政治、经济有了快速发展, 但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，发展建设 过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我因为历史原 因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城 中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市 建设的关键时刻，县委、县政府在此时提出城中村改造的计 划，真正符合内乡县发展建设战略上的需要，符合城市村民 的需要。这次大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有 一个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，