城邦君汇物业管理.doc

城邦君汇物业管理 城邦君汇 物业管理方案 ■亠. 刖 H 首先，十分荣幸能参与“屮山市财富大厦”项目的物业管理服务投标王作。我公司将依托H 身的专业管理实力，结合“中山市财富大厦啲现状，对“中山市财富大厦的物业管理模式、 组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。 我们将以海伦堡物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的 前提下，凭借海伦堡物业在物业管理服务过程屮积累的丰富经验以及充足的人才，为“屮山 市财富大厦”的业主创造一个和谐而优美的办公环境，提升“屮山市财富大厦”的物业价值， 并使“中山市财富大厦成为屮山市乃至广东省又一个知名的办公楼品牌。 木投标书是根据贵方提供的“屮山市财富大厦物业管理服务招标文件要求，结合我公司的 企业服务理念及标准，经我公司考察研究之示，编制的物业管理服务投标书。 我方同意一旦屮标，将履行投标书屮的所有承诺。 再次感谢广东省佳一科技发展公司给予我们这次合作的机会。 公司名称：中山市海伦堡物业管理有限公司 注册(通讯)地址：屮山市宋基路3号屮仪花园首层商铺30卡 联系电话：0760-8790178 传真电话:0760-8790177 邮政编码：528401 我公司接管屮山市财富大厦项目的优势 我公司虽为中山物业的新生力量，但是，我公司起步高，公司管理人员有丰富的各种项日 的物业管理经验。公司成立后便接管rti实力强大的中山市中仪花园房地产开发有限公司开发 的“屮仪花园海伦堡”高档住宅大厦，并拟于2()08年1月开始接管多个办公楼和写字楼。 前期介入服务与接管验收及入住管理方案 前期介入服务 要使今麻的物业管理顺利进行，物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用，若我方屮 标，将根据委托方物业施工进度的实际情况，对“中山市财富大厦”项H制订科学、成熟、相 应的物业管理前期介入工作计划，并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业管理工作顺 利开展打下坚实的基础。 竣工验收阶段 物业管理前期介入人员将定期视察丿施丁?现场，参与工程例会，及时提出维护发展商利益和 保证施工质最的专业意见和建议，协助开发商做好使川功能的验收，对各种设备、管线都逐 一检查。 参与委托方的房屋、设备、设施的竣工验收，并建立验收档案； 发现可能存在的施工隐患，并列出遗漏工程； 参与重大设备的调试和验收； 制订物业验收流程; 指出工程缺陷，就改良方案的可能性及费用提岀建议。 装修阶段 单位的移交 当业主/租户在木大厦租赁部签妥办理租/信合约手续及缴交管理费示，租赁部将会发出《收 楼通知书》及《收楼须知》等文件，于指定丨I期内，业主/租户持相关指定文件及公司印鉴 到屮山市财富大厦物业客户服务处接收单位钥匙。客户服务处职员将陪同业主/租户核对单 位内设施，于核对清楚后，业主/租户须签收有关设施均为完幣无缺，并负责保持该设施及 单位状况良好。 业户/租户接收单位后，设施如有任何损坏，概由业主/租户负责修妥，惟租赁合约条款另 有规定者除外。若业主/租户委托代理人接收有关单位，其代理人必须向客户服务处提交业 主/租户授权书。 业主/租户联络资料 业主/租户于接收单位后，须填写木处发出予业主/租户的资料填报表及即时提交客户服务 处以便口后作商务及紧急联络Z用。 业主/租户进行装修工程 业主/租户须负责单位1详细的平面图并详述装修用料规格； 2详细的铺面立视图/切面图（附列铺面/商号招牌细节）； 3排水系统分布图； 4供水系统/水管分布图； 5消防设备及烟感喷淋系统分布图； 6空调风管系统分布图（附列有关细节）； 7强电系统图 8强电平面布置图（照明动力功率） 9弱电系统图 10弱电平面图（电话、电脑分布情况） 11温控布置图 12其它设施Z设计说明 准备装修图则/图样 为免延误，业主/租户在提交装修图则/图样Z前，应注意下列事项： 1所有图则/图样均应采用公制比例，并妥为编号； 2所有技术资料应以公制为单位； 3正确的水平及尺寸应标明于所提交的图则/图样内。无论如何，所有尺寸均应实地量度 核实； 4建筑细则、材料规格及装置方式应在图样内显示； 5机械设备应随附证明文件、说明书等，以便评估负量； 6不得对大厦建筑结构进行任何改建增建。 机电工程 客户服务处将不会批准业主/租户进行庞大的改建或加建工程；小规模的改建工程，如有 实际需要，客户服务处将会考虑，但此等工稈须获得客八服务处的书面同意后，方可进行。 业主/租户于装修期间铺设电线，若须暂时关闭大厦总擎，必须提前三LI通知客户服务处, 以便配合安排。客户服务处不会接受即时屮请。关闭大厦电力须于復间十一时后进行。若业 主/租户未经批准而进入大厦公用表房接驳电力，一旦损坏大厦设施或影响其它租户/业主营 业，一切后果，由该租户承担。 递交装修图则/图样 业主/租户须向客户服务处