星河湾模型说辞.docx

鄂尔多斯星河湾 销售中心接待说辞 一、 沙盘区接待 问候语： 欢迎各位莅临一个心情盛开的地方——鄂尔多斯星河湾，我是客户经理 *** ， 很荣幸由我为大家介绍我们鄂尔多斯星河湾的项目情况， 我们现在位于销售中心一楼大 厅（在模型上指示位置示意） 品牌介绍： 星河湾是中国高端住宅的第一领军品牌，在国内外享有盛誉，立志于做受世人尊敬的百年企业。 鄂尔多斯星河湾是星河湾集团开发的高端物业社区，是继星河湾成功搭建北京、上海、广州、太原等高端生活社交平台后，把握中国下一个黄金十年，在中国西部塞外明珠鄂尔多斯续写的全新精彩！ 项目区位： 鄂尔多斯星河湾坐落于鄂尔多斯市“南拓”规划发展布局的龙头区域，雄踞东胜中心城区的门户位置。 未来还将在项目东侧建设两大森林公园，分别为东胜森林公园及铜川森林公园，为本案创造了天然生态的宜居环境。从交通来看，我们的项目位于东康快线与 109 国道交汇处的东南角，毗邻市政交通干道。未来本项目还将建设环形 立交引桥直接连接 109 国道，向西可直达乌海，向东可直达准格尔旗， 30 分钟即达鄂 尔多斯机场。 规划特点： 作为星河湾集团的全新力作，鄂尔多斯星河湾力求全盘统筹，在整体规划、 园林设计、建筑风格和配套设施等多方面进行整合，努力为客户呈献“一个心情盛开的 地方”。本项目规模巨大，一期规划总用地面积约 128 公顷，规划住宅面积约 70 多万 平方米。西临东康快速路，北临南外环路，东临包神铁路，南至景观北路和南纬一街， 是集酒店、商业、学校、文体娱乐中心、 住宅于一体的综合型社区。 商住布局合理分离， 让业主既享受到了优雅恬静的生活环境，又兼得繁华便利的生活配套。 在毗邻东康快线的园区位置打造了近千米的绿化公园，有效阻隔了噪音污染。 建筑：鄂尔多斯星河湾延续了星河湾的建筑风格，采用了古典三段式设计，顶部是西瓦构筑的高低错落屋面，有大面积的斜屋面造型、有顶端的圆塔造型，共同营造了错落有 致、丰富生动的天际线。 建筑中部采用了色彩柔和的外墙涂料， 以造型丰富的阳台设计、各种精美的建筑构件点缀来展现质朴、 清雅之美。 建筑基座采用了优质的淡水砂岩进行装饰，天然纹理与周边园林环境融合得更加自然。 园林 :星河湾一直致力于克服地域和时令的差异， 打造全球同纬度最美的园林。 考虑到鄂尔多斯当地较为恶劣的气候环境及缺水的现状， 星河湾为了让业主在一年四季都可享受 亚热带风情园林景致， 打造了整个鄂尔多斯乃至全国最大规模的带光棚中央庭院， 通过 地暖等方式，使您在寒冷的冬季，欣赏着室外皑皑白雪，室内却假山流水、四季如春的景观。同时鄂尔多斯星河湾根据江南特色设计了大面积水系景观，室外泳池、环绕住宅的灵动水系及景观河等丰富景观， X 力图为业主提供一派悠悠江南风情的生活空间  。 住宅： 项目一期分为 A 、B、C 三个住宅组团， A 区标准户型面积区间约为 418-684 ㎡；血小板低的原因 区标准层面积区间约为 353-357 ㎡；C 区标 准层面积区间约为 311-322 ㎡。另外在三区住宅内都设计了有空中别墅感觉的顶层大 单位，及城市别墅感觉的首层大单位，个别首层单位还带有私家花园。 楼体南北间距平均 100 米以上，最宽可达 130 米，充分保证了住宅的通风采光效 果。同时考虑北方冬季的气候条件，各组团住宅与酒店、商业通过地下车库连通，使您 在冬季足不出户即可享受酒店及商业配套服务。 配套：鄂尔多斯星河湾一期是配套、景观、环境最佳的位置。鄂尔多斯星河湾酒店是星 河湾集团以超白金五星级国际一流酒店标准精心打造的，面积达  23 万㎡，配置了超大 型的国际会议中心、海鲜城特色餐馆及休闲娱乐中心等。一期商业建筑面积约为  11 万 平方米，集购物、休闲、娱乐为一体，力图打造鄂尔多斯乃至内蒙古地区最具时尚感的 大型休闲购物空间。 在我们沙盘的最下面靠近景观河的这部分是我们的教育配套，涵盖幼儿园、 小学及 中学。将引入北京师范大学外国语言文学院合作办学，开设外语教学实践基地，还特设 了网球场、陶艺坊、 3D 影院、室内恒温游泳池等功能空间。 相信，鄂尔多斯星河湾将为内蒙古乃至中国西部高端精英人群创建有质感的新生活 方式。