武汉联投龙湾整宽合推广案.pptVIP

户外 百辆车体 围墙 售场包装 ㈠形象溢价 溢价 ㈡地段溢价 ㈢规模溢价 ㈣价值溢价 ㈤品质溢价 ㈥市场溢价 ⑴企业品牌-形象溢价 ⑵项目品牌-形象溢价 ⑶买者品牌-形象溢价 ⑴原始溢价或现状溢价 ⑵未来溢价或升值溢价 ⑴横向—空间规模溢价 ⑵纵向—时间规模溢价 ⑴本原价值-单向溢价 ⑵组合价值-关联溢价 ⑶复合价值-发酵溢价 ⑴无意-跟随-市场溢价 ⑵有意-操纵-市场溢价 第一大涨役 第二大涨役 第三大涨役 ⑶买者品牌-形象溢价 ⑴横向—空间规模溢价 第四大涨役 ⑵有意-操纵-市场溢价 ⑵项目品牌-形象溢价 ⑵未来溢价或升值溢价 ⑶复合价值-发酵溢价 成功四个阻碍五个进化论 第一个阻碍： 区域被严重低估、 被无情贱卖。 若无妙招解此困局，莫谈溢价！若任此局势延续下去，莫言成功！若称龙湾，浅潜于渊！ 第一个进化论： 武昌进化论： 武昌向南。 若不能建立系统性的价值说服体系，若市场最终还是不接受这个观点，就别奢望大成功了。 破解之招有三： 1、武昌城市发展趋势，东向光谷，北火徐东至青山，南是长江汉阳，只有向南。只能向南。以路通为证，城市南迁是必然。 2、武昌向南，宏观上来讲是向湖区。若能使龙湾与庙山、汤逊湖别墅群平齐，可算借势成功。 3、所在片区的规划与前景，后发优势与诸大天时，炒作热一个城区，不在话下。 第一阶段 炒作造势之方向与主题： 武昌向南！ 是